Бизнес обектите в региона изпреварват жилищата по площ четири пъти

Строителството на 28 нови жилищни сгради е започнало в област Русе през третото тримесечие на 2026 година, съобщават от Националния статистически институт. Между юли и септември багерите в региона са влезли още в терените за изграждане на 8 други сгради с нежилищно предназначение, които обаче доминират многократно като мащаб над новите домове.

Къщи срещу мащабни стопански обекти в Русенско

По-внимателният поглед върху данните на статистиката показва любопитна тенденция в профила на местното строителство през летните месеци. Започнатите 28 жилищни сгради в Русенско са с обща разгъната застроена площ от 4 506 квадратни метра. Простата сметка показва, че средната площ на една нова жилищна постройка в областта е едва около 161 квадратни метра — ясен знак, че инвестициите през това тримесечие са насочени предимно към еднофамилни къщи в града и околните села, а не към големи жилищни блокове.

На този фон едва 8-те нови сгради в категорията за други видове строителство — която обхваща производствени халета, складове, търговски и стопански обекти — формират обща разгъната площ от 18 289 квадратни метра. Това е над четири пъти повече от площта на всички нови жилищни градежи в областта взети заедно. Заедно с вече стартиралите обекти, през същото тримесечие общинските администрации в Русенска област са издали разрешителни за строеж на още 20 нови жилищни сгради, чието реално изграждане тепърва предстои.

Тенденциите в страната — по-малко сгради, но с повече апартаменти

В национален мащаб строителният сектор бележи отчетливо охлаждане спрямо пролетните месеци, но същевременно показва пренасочване към по-големи многофамилни кооперации. През третото тримесечие на 2026 година в цялата страна е поставен старт на общо 1 573 жилищни сгради. В тях са проектирани 7 296 отделни жилища с обща разгъната застроена площ от 917 800 квадратни метра. Паралелно с това е започнало изграждането на 16 административни сгради и офиси с площ от 9 873 квадратни метра, както и на 622 други видове сгради, простиращи се върху 291 501 квадратни метра.

Сравнението с предходното второ тримесечие на годината отчита отстъпление при жилищното строителство в България. Броят на новозапочнатите жилищни сгради намалява с 11,3%, планираните в тях апартаменти са с 18,1% по-малко, а общата им площ се свива с 12,4%. При административните проекти броят на стартиралите строежи остава без промяна, но разгънатата им площ нараства с 6,6%. При производствените и стопанските сгради се наблюдава обратният процес — започнати са с 6,3% повече обекти спрямо пролетта, но с 29,3% по-малка обща площ.

Съпоставката на годишна база спрямо третото тримесечие на 2025 година обаче разкрива окрупняването на жилищните проекти в големите центрове. Макар броят на започнатите нови жилищни сгради в страната да намалява с 12,5% за година, броят на жилищата в тях се увеличава с 13,2%, а общата им площ расте с 4,2%. Сериозен годишен скок е регистриран при офисите и административните сгради — те са със 77,8% повече като брой и с 35,5% по-голяма площ спрямо същия период на миналата година. При останалите видове нежилищни постройки има годишен спад от 4,9% в броя и с 30,3% в разгънатата площ.

Къде се строи най-активно и какво предстои на пазара

Пловдив удържа първото място в страната по реално започнато ново строителство през летните месеци. В пловдивския регион са стартирали 241 жилищни, 5 административни и 110 други сгради. На втора позиция се нарежда столицата София с 238 нови жилищни и 15 други сгради, следвана плътно от Софийска област, където са започнати 177 жилищни и 31 други постройки.

Индикатор за бъдещата активност на пазара са издадените през периода нови разрешителни за строеж от местните администрации. В национален план през третото тримесечие е дадена зелена светлина за 2 224 жилищни сгради с 8 624 жилища и над 1,14 милиона квадратни метра площ, за 12 административни сгради и за 1 322 други обекта. При планираните нови жилища на годишна база се отчита спад от над една трета (36,3%), като най-много бъдещи апартаменти се очаква да бъдат започнати в столицата (2 196), Пловдив (1 303), Бургас (1 013), Варна (960) и Перник (351).