Пазарът търси баланс след охлаждане на изкуственото търсене

Сделките с недвижими имоти в България отчитат среден спад от 17 процента през първото полугодие на 2026 година спрямо същия период на миналата година, съобщават от Bloomberg TV Bulgaria.

Този процес на охлаждане на пазара се очаква да се задържи до края на годината според Добромир Ганев, партньор в агенция за недвижими имоти и бивш председател на Националното сдружение „Недвижими имоти“.

Спад на активността през първите шест месеца

През първото тримесечие на годината са сключени общо 38 154 сделки с всички видове недвижими имоти, което представлява понижение с 15,5 процента спрямо началото на миналата година. Отрицателната тенденция се запазва и през второто тримесечие, когато Агенцията по вписванията отчита общо 45 965 покупки на имоти, или понижение с 18 процента спрямо същия период на предходната година.

Според Ганев динамиката в София и Варна остава сравнително висока, докато пазари като бургаския регистрират по-слаби резултати като брой сделки.

Движение на цените по региони

Официалната статистика на Националния статистически институт показва различни темпове на промяна при цените на новопостроените и съществуващите жилища към първото тримесечие на годината. В София поскъпването се ускорява до 16 процента на годишна база, а в Бургас достига почти 18 процента. Варна и Стара Загора отбелязват съответно 13,2 и 12,7 процента ръст, но със забавяне спрямо края на миналата година. Пловдив регистрира увеличение от близо 9 процента.

На този фон пазарът в Русе отчита чувствително понижение, като цените на жилищата там падат с 5,8 процента за същия период.

Промяна в поведението на купувачите

Търсенето на жилищни имоти се свива още от началото на годината. По думите на експерта от пазара са изчезнали хората, които са бързали да купуват авансово през предходните две години, поддавайки се на паниката около влизането на страната в еврозоната от първи януари 2026 година. Спекулантите, търсещи бърза препродажба, също са ограничили участието си заради липсата на икономическа логика в условия на нарастващи рискове.

Допълнително влияние върху нагласите на купувачите оказват външни фактори като конфликтите в Близкия изток, високите сметки за електричество в началото на годината, както и сигналите за затваряне на големи производства и инженерни центрове в столицата. Въпреки това макроикономическата обстановка и растящите доходи на населението продължават да подкрепят имотния сектор.

Повече оферти и стабилизиране

Предлагането на недвижими имоти започва да се увеличава на почти всички основни пазари от есента на миналата година, като ръстът на офертите е между 5 и 15 процента. Това се приема като силен сигнал за уравновесяване на пазара, което може да доведе до ново забавяне на поскъпването на жилищата. В столицата най-голямо предлагане се отчита в квартал „Малинова долина“, където активните оферти надхвърлят 2000.

Въпреки спадовете при реално започнатото строителство през миналата година, сега се наблюдава ръст на новите проекти в София, Пловдив, Варна и Бургас. Очакванията са до края на годината ръстът на цените да се успокои в рамките на 5 до 10 процента, което браншът определя като здравословно ниво. Евентуален спад на цените в абсолютни стойности обаче крие риск от по-сериозно отлагане на покупките и навлизане в криза.