Експерти отчитат високи цени и спад в продажбите

Цените на жилищата в България продължават да растат през 2026 година, докато броят на реализираните сделки намалява, съобщават от NOVA. Въпреки спада в продажбите с 15 процента на годишна база, ниските лихви по ипотечните кредити и растящите доходи задържат интереса към пазара на недвижими имоти.

Рекордни нива в Стара Загора

Стара Загора се откроява като един от градовете с най-сериозен ръст. Според данните на Националния статистически институт (НСИ) за второто тримесечие на годината, жилищата там са поскъпнали с 15,7 процента спрямо същия период на 2025 година. Само за три месеца увеличението е с 2,9 на сто.

"Имаше една голяма ножица в офертните цени на предлаганите имоти. В градове като София, Пловдив, Варна, Бургас цените бяха сравнително по-високи от тези в Стара Загора. И инерционно до края на 2025 година увеличението на цените в някои от секторите беше почти двойно", отбелязва брокерът на недвижими имоти Бисер Орлов.

Новото строителство в града вече достига нива между 1500 и 1900 евро за квадратен метър. Купувачите, сред които преобладават млади хора, все по-често търсят апартаменти с две и повече спални, като разчитат основно на банково финансиране.

Въпреки високите стойности, Орлов не смята, че пазарът е в състояние на балон. Той прогнозира възможна корекция в цените между 5 и 15 процента до края на годината, тъй като голяма част от кандидат-купувачите са заели изчаквателна позиция.

Баланс между доходи и кредитиране

Изпълнителният директор на "Адрес Недвижими имоти" Гергана Тенекеджиева подчертава, че достъпността на жилищата остава висока заради евтиния паричен ресурс. Купувачите обаче са станали по-разумни и сключват сделки само при реална необходимост.

Около 80 процента от хората придобиват имот за собствено ползване, а останалите 20 процента купуват с инвестиционна цел. Тенекеджиева отбелязва, че продавачите са станали по-диалогични, като отстъпките над 5000 евро при преговори са нараснали със 70 процента.

"В момента е престъпление да имаш 25 500 евро и да не си помислиш да си купиш жилище за 153 000 евро. Лихвата е толкова ниска в момента, аз не помня години, в които да е имало инфлация, по-ниска от тази лихва", коментира експертът.

Очакванията са през следващата година да стане ясно дали ще има ръст при наемите и как повишеното предлагане на инвестиционни имоти ще рефлектира върху месечните вноски за наемателите.