Съдът нареди на КОЦ - Русе да освободи етаж от Хирургичния блок

Окръжен съд - Русе осъди „Комплексен онкологичен център - Русе“ ЕООД да предаде на УМБАЛ „Канев“ АД държането върху деветия етаж на Хирургичния блок на улица „Независимост“ № 2, става ясно от решение на русенските магистрати. Казусът слага точка на първа инстанция върху повече от десетгодишен имотен блокаж между двете лечебни заведения, след като договорена още през 2015 година замяна на сграден фонд така и не е доведена до реален край. Освен че трябва да освободи помещението с площ от 1 368 квадратни метра, онкологичният център е осъден да заплати на университетската болница и 9 245,26 евро деловодни разноски.

Сделката от 2015 година и отложеното преместване

В основата на съдебния спор стои нотариален акт за замяна на недвижими имоти, вписан в Службата по вписванията в Русе на 8 юли 2015 година. По силата на документа тогавашната „Многопрофилна болница за активно лечение - Русе“ АД (днес УМБАЛ „Канев“ АД) прехвърля на КОЦ - Русе правото на собственост върху самостоятелен обект на четвъртия етаж в сграда № 1 (Главния корпус) на улица „Независимост“ № 2. Още на 7 юли 2015 година е подписан и протокол за фактическото предаване и приемане на този четвърти етаж.

В замяна на това онкологичният център прехвърля на многопрофилната болница два свои обекта в сграда № 8 (Хирургичния блок) на същия адрес, всеки от които носи по 7,9343% идеални части от общите части на сградата. Единият от тези имоти е именно спорният девети етаж с площ от 1 368 квадратни метра, който заема цялото ниво без съседни обекти под, над или до него.

Уловката в договора е заложена в точка пета от нотариалния акт. Според нея КОЦ - Русе трябва да освободи деветия етаж на Хирургичния блок в 30-дневен срок, но едва след като получи официално разрешение от Министерството на здравеопазването за извършване на лечебна дейност на новопридобития четвърти етаж в Главния корпус.

Проваленият европроект и смяната на плана

Такова разрешение обаче така и не се появява в продължение на повече от десетилетие. В началото на 2016 година онкологичният център извършва проекто-проучвателни работи и разработва идеен инвестиционен проект за реконструкция на четвъртия етаж, одобрен от Община Русе на 1 март 2016 година. С него лечебното заведение кандидатства за финансиране по програмата „ИНТЕРРЕГ V-А Румъния - България 2014 - 2020“, Приоритетна ос 5 „Подобряване капацитета за сътрудничество и ефективност на публичните институции в трансграничния регион“.

Опитите за осигуряване на европейски средства удрят на камък в началото на 2017 година. На 16 януари управляващият орган на програмата официално отказва финансиране. Ден по-късно от КОЦ - Русе подават възражение, но на 9 февруари 2017 година получават финален отказ. През юли същата година двете болници търсят съвместно съдействие за средства за ремонт и преустройство от Министерството на здравеопазването и Община Русе, отново без практически резултат за спорния етаж.

Междувременно ръководството на онкоцентъра променя изцяло инвестиционната си посока. Още през 2018 година е изготвен идеен проект за строителство на изцяло нов болничен корпус към съществуващата сграда на КОЦ - Русе на улица „Независимост“ № 2. На 19 май 2022 година с Решение № 903 Общински съвет - Русе дава принципно съгласие дружеството да възложи проектиране и изграждане на новия корпус в квартал 919 и да търси финансиране чрез безвъзмездни грантове по оперативни програми, кредити от „Регионален фонд за градско развитие“ АД и банкови заеми.

Мотивите на съда за десетгодишния застой

Пред съда от КОЦ - Русе признават, че УМБАЛ „Канев“ е законен собственик на деветия етаж и че онкоцентърът държи имота непрекъснато от 2015 година насам, но оспорват искането за фактическото му предаване. Магистратите от Окръжен съд - Русе обаче са категорични, че правното основание онкоцентърът да остава в помещенията вече е отпаднало.

В мотивите си съдебният състав подчертава, че в продължение на повече от 10 години за четвъртия етаж не е сключен нито един договор за строително-монтажни работи, а разрешение от здравното министерство изобщо не е получено. Според съда заложеното през 2015 година отлагателно условие вече е „обективно неизпълнимо“, тъй като самият онкоцентър напълно се е отказал да ремонтира четвъртия етаж и да се мести там, насочвайки усилията си към изграждането на нова сграда.

Тъй като ответникът е признал само правото на собственост по член 108 от Закона за собствеността, но е оспорил предаването на самото държане върху имота, съдът отхвърля възможността за приложение на член 78, алинея 2 от Гражданския процесуален кодекс за освобождаване от разноски при „признание на иска“. Така цялата финансова тежест за процеса от 9 245,26 евро пада върху общинския онкологичен център. Решението на Окръжен съд - Русе не е окончателно и подлежи на обжалване пред Апелативен съд - Велико Търново.