Осемдесет процента от купувачите в града теглят ипотечен заем

Пазарът на недвижими имоти в Русе остава единственият в страната, в който по-слабото търсене е спряло покачването на цените на жилищата, въпреки отчетения спад на сделките от 9,8% през първото шестмесечие, съобщават от БНТ. На национално ниво обемът на ипотечното кредитиране продължава да расте с над 26% на годишна база въпреки по-малкия брой сключени имотни сделки, като средният размер на жилищния заем в София достига 180 000 евро, а в страната е със средно 40 000 евро по-малко.

Контрастът между София и страната

Банковото финансиране остава основен двигател за покупка на собствен дом в България, като ипотечните заеми растат значително по-бързо от потребителските кредити, при които увеличението е близо 15 на сто. Докато през миналата година 60% от имотните сделки са били реализирани с помощта на банка, днес делът на покупките с кредит в столицата достига 74%.

Разликата в цените и обемите на кредитиране между София и останалите градове остава сериозна. Като пример за столичния пазар се посочва покупката на Мартин, който след предварително проучване в края на миналата година купува обзаведен тристаен апартамент с паркомясто в квартал „Кръстова вада“ за 400 000 евро.

„Закупих тристаен апартамент в „Кръстова вада“, с паркомясто, на цена 400 хиляди евро. Беше обзаведен. Вноската по самия апартамент беше 1400 евро, което удовлетворяваше моите нужди и нямах притеснение как ще погасявам кредита“, разказва Мартин, цитиран от БНТ. Той допълва, че очаква евентуалното повишение на лихвите да бъде около един процент, което не би затруднило обслужването на дълга му.

Според кредитните консултанти интересът към жилищните заеми се запазва висок, а ножицата между столицата и провинцията има своето икономическо обяснение.

„Очакванията са тази разлика да остане съществена, но дали ще продължи – не може да се предвиди. В София по-високата цена на имота предполага по-висок кредит, а по-високите доходи позволяват на купувачите да го обслужват. Това, което е важно, е каква част от дохода отива за изплащане на вноската по кредита и какво остава като свободен ресурс след това“, коментира Силвия Катева, управител на фирма за кредитно консултиране и посредничество, цитирана от БНТ.

Защо купувачите в Русе избират ипотеката пред наема

За разлика от динамиката в София и другите големи градове, в Русе пазарът е достигнал равновесие. В крайдунавския град цели 80% от кредитоискателите купуват жилище с ипотечен заем заради изгодните банкови условия, дори когато разполагат със собствени средства за сделката.

Сред новите собственици на имот в Русе е Симеон Николов, който решава да купи жилище заедно с годеницата си, след като месечният му наем се увеличава двойно.

„Вноската по ипотечния кредит е по-ниска от тази, която бих дал за апартамент под наем. При общия ни доход това е около 21–22% от общия доход. Има много несигурност, особено и с политическата нестабилност, глобална нестабилност“, споделя Симеон Николов, цитиран от БНТ.

Брокерите в града отчитат успокояване на пазара след сериозното поскъпване през последните няколко години.

„Балансиран е пазарът. В градове като Варна, въпреки по-слабото търсене, там цените продължават да растат. В Русе тенденцията за първото шестмесечие е 9,8% спад на сделките и стабилност при цените. От 2022 г. цените са нараснали с 48% в Русе“, обяснява Надежда Няголова, управител на фирма за недвижими имоти, цитирана от БНТ.

Рискове за достъпа до финансиране

Въпреки текущите благоприятни условия за теглене на жилищни заеми, финансовите експерти предупреждават за потенциални промени на банковия пазар. Според специалистите евентуалното въвеждане на данък „Свръхпечалба“ върху банките може да доведе до ограничаване на достъпа до финансиране за крайните клиенти.