Жилище за милион евро "гълта" осем средни заплати на месец

България е най-неблагоприятната държава в Европейския съюз за покупка на жилище на стойност 1 милион евро. Според актуални данни средностатистическият купувач у нас се нуждае от месечен доход, равняващ се на близо осем средни работни заплати, за да може да обслужва подобна ипотека, което маркира най-високия показател в целия съюз.

Огромна пропаст между доходи и цени

Жилище за 1 милион евро може да бъде както обикновен апартамент в центъра на Париж, така и луксозна вила край София. Независимо от локацията, купувачите имат нужда от доходи значително над средните за страната, за да си позволят подобна инвестиция. Изчисленията на „Евронюз Бизнес“ показват необходимия ресурс чрез типичен ипотечен сценарий – 20% първоначална вноска, фиксиран лихвен процент от 3,5% и срок за изплащане от 30 години.

Прието е, че кредитополучателите не бива да отделят повече от 33% от брутния си доход за месечната вноска. При първоначална вноска от 200 000 евро и банков заем от 800 000 евро, месечната тежест възлиза на почти 3 600 евро, без в това число да влизат данъци върху имота, застраховки и допълнителни такси. За да покрие тези условия, купувачът трябва да разполага с годишен брутен доход от 130 631 евро, или 10 886 евро на месец.

България на дъното в Европа

Изчисленията стъпват върху данните на Евростат за брутните доходи през 2025 година за сам работещ човек без деца. В рамките на Европейския съюз разликата между най-ниския и най-високия показател за достъпност е почти пет пъти.

Работещите у нас са в най-неблагоприятна позиция, тъй като са им необходими 7,8 средни възнаграждения. За сравнение, в Люксембург този показател е едва 1,6 средни заплати. Сред четирите най-големи икономики в съюза Германия стои най-добре със своите 2,7 средни заплати, следвана от Франция, Испания и Италия.

Гърция се нарежда веднага след България с необходимост от 7,2 средни възнаграждения. Петицата на най-недостъпните пазари се допълва от Унгария, Словакия и Полша, където също са нужни над пет средни заплати.

Недостигът в семейния бюджет

Дори при двойка, в която двамата партньори получават средно възнаграждение, покупката у нас остава изключително трудна. Българското домакинство би се нуждаело от доход, равен на почти четири пъти общите им постъпления.

Люксембург остава единствената държава в Европейския съюз, в която двама души със средни доходи могат реално да си позволят луксозно жилище, тъй като там необходимият ресурс е равен на едва 0,8 от комбинираните им брутни доходи.

Средната брутна месечна заплата у нас за сам човек е изчислена на 1 398 евро, докато в Люксембург тя достига 6 713 евро. Математиката показва, че на българина не му достигат 3 131 евро всеки месец, за да покрие ипотечната си вноска, докато в Люксембург този недостиг е значително по-малък – 1 377 евро.