Русе влезе в топ шест по продажби на имоти

Близо 720 жилища сменят собственика си през всеки работен ден в България през третото тримесечие на годината, показват данните на Агенцията по вписванията за периода от юли до септември, цитирани от вестник "Труд". В рамките на трите летни месеца в страната са регистрирани общо 45 312 сделки с недвижими имоти, което се равнява на средно 492 покупки на календарен ден. След бурната еуфория през 2025 година преди влизането на България в еврозоната, сега пазарът навлиза в по-спокойна и предвидима фаза, но интересът към покупка на апартаменти, ваканционни жилища и селски къщи остава висок в десетки общини.

Столицата и големите градове държат близо една трета от пазара

София запазва позицията си на най-голям пазар на недвижими имоти в страната с 7 282 реализирани сделки само за три месеца. Това представлява над 16% от всички продажби на национално ниво и означава, че в столицата се изповядват средно по 79 сделки всеки ден от тримесечието или по над 115 покупки във всеки работен ден. Основен двигател на това устойчиво търсене остава вътрешната миграция на хора, търсещи по-високо платена работа, както и присъствието на чуждестранни специалисти от международни компании, които купуват собствени жилища или наемат луксозни апартаменти.

На втора позиция се нарежда Пловдив с 3 354 покупки на къщи и апартаменти от юли до септември, или по 53 сделки на работен ден, което формира дял от 7,4% от националния пазар. По-достъпните цени спрямо столицата и широкият ценови диапазон позволяват на купувачи с по-ограничен бюджет да придобият собствен дом.

Варна заема третото място с 2 853 вписани сделки за тримесечието, или средно по 45 покупки през всеки работен ден. Макар обемите в морската столица да са около два пъти и половина по-малки от софийските (6,3% от общия брой за страната), пазарът там се движи активно както от семейства, търсещи основно жилище, така и от инвеститори, които купуват имоти с цел отдаване под наем на студенти и туристи. Общо трите най-големи града концентрират 29,7% от всички имотни сделки в България.

Русе сред лидерите по обем, рекорден скок в Тутракан

Статистиката на Агенцията по вписванията за периода юли - септември показва, че активността далеч не е затворена само в трите най-големи града. Само шест служби по вписванията в цялата страна са преминали психологическата граница от 1 000 регистрирани сделки за едно тримесечие - това са София, Пловдив, Варна, Бургас, Несебър и Русе. В още 21 града са отчетени между 400 и 1 000 покупки за трите месеца, с което общо в 27 общини в страната има по над 400 реализирани сделки.

Особено любопитна е динамиката при процентния ръст спрямо второто тримесечие на годината. Най-голямо увеличение на регистрираните покупки в цялата страна е отчетено в службата по вписванията в Тутракан, където сделките скачат с впечатляващите 89,9%. Веднага след крайдунавския град по темп на нарастване се нареждат Малко Търново с ръст от 80,8% и Берковица със 73%.

Спрямо същия период на миналата година общият брой на покупките в страната е по-малък, но причината е чисто пазарна. През 2025 година очакваното присъединяване към еврозоната предизвика масово бързане сред купувачите да вложат средствата си в имоти преди приемането на единната европейска валута. Успокояването на пазара през тази година дава време на хората да избират по-внимателно, макар високият дневен ритъм от близо 720 сделки да показва, че добрите оферти все още се реализират бързо.

Силно лято за морските курорти и траен интерес към селските къщи

Летните месеци традиционно активизират пазара по Черноморието. Службата по вписванията в Несебър, където се регистрират и сделките с апартаменти в курорта Слънчев бряг, заема пето място в страната след София, Пловдив, Варна и Бургас с 1 857 продажби за периода юли - септември. Това е увеличение с 13,2% спрямо месеците април - юни.

В Бургас продажбите нарастват с 12,6% спрямо предходното тримесечие, а в Балчик ръстът е 14,4%. Още по-отчетлив е скокът в по-малките морски общини - в Поморие са вписани 601 сделки (увеличение с над 25%), а в Царево са регистрирани 345 покупки на имоти, което е с близо 17% повече спрямо пролетните месеци.

Паралелно с ваканционните жилища край морето и в планините, продължава и тенденцията от 2020 година за активно търсене на селски къщи. Купувачите се ориентират в две основни посоки - готови за нанасяне имоти без нужда от сериозен ремонт или по-евтини стари къщи, които подлежат на основно реновиране. Решаващо предимство при избора на селски имот остават асфалтираният пътен достъп, наличието на работещи магазини и аптека в населеното място, както и близостта до по-голям областен град.