София отчете най-силното си тримесечие от 17 години насам, малките градове също в подем

Очакването за влизане в еврозоната се оказа най-мощният стимул за пазара на имоти през изминалата година. Данните на Агенцията по вписванията за последното тримесечие на 2025 г. показват категоричен ръст на сделките както в столицата, така и в по-малките населени места. Българите предприеха активни действия да инвестират спестяванията си в недвижима собственост, водени от желанието да защитят средствата си и от очакванията за повишаване на стойността на имотите след приемането на единната европейска валута.

Исторически връх в София

Столицата отбеляза рекорд за последните 17 години. За периода октомври-декември 2025 г. са вписани 12 156 сделки, което е ръст от 16,4% спрямо същия период на предходната година. Това е най-силното четвърто тримесечие от 2008 г. насам. Спрямо предходните три месеца активността е скочила с впечатляващите 31,6%, което показва ясното желание на купувачите да финализират сделките си преди края на годината.

Ръст в цялата страна

Подемът не е изолиран само в София. Общо за страната сделките са нараснали с 11,2%, достигайки 67 175 покупко-продажби.

Данните за шестте най-големи града (София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора) показват общо увеличение от 16,4%. Пловдив се откроява като лидер по темп на растеж с 34% повече сделки (6038 броя), изкачвайки се на второ място след столицата. Русе също отчита стабилен ръст от 11,7% с реализирани 1379 сделки, а Стара Загора и Бургас следват възходящата тенденция съответно с 12,3% и 11%.

Оживление в малките градове и курортите

Интересна тенденция е засиленият интерес към имоти в по-малките населени места и курортните зони. Това се обяснява както с търсенето на ваканционни жилища (втори дом), така и с по-достъпните цени за инвестиция.

• Гълъбово: Рекорден скок от 86% на сделките.

• Момчилград и Трън: Ръст съответно с 42,7% и 37,5%.

• Велинград и морските общини: Във Велинград сделките нарастват с близо 25%, а в морските общини като Бяла и Каварна увеличението е около 20%.

Имотите като щит срещу инфлацията

България се нарежда в топ 3 на страните от Европейския съюз по поскъпване на жилищата, показват данните на Евростат. С годишен ръст на цените от 15,4% за третото тримесечие на миналата година, страната ни се нарежда веднага след Унгария и Португалия.

Важен показател за инвеститорите е, че поскъпването на имотите изпреварва инфлацията с 11%. Това прави покупката на жилище ефективен инструмент за съхранение на стойността на парите в дългосрочен план. В рамките на последното десетилетие цените на жилищата у нас са нараснали със 156%, което е едно от най-високите нива в Европа.

Кредитиране и прогнози

Активността на пазара е подкрепена и от банковото кредитиране. Само през ноември 2025 г. са отпуснати нови жилищни кредити за над 1,1 млрд. лева – ръст от над 20% на годишна база. Лихвите остават стабилни, като годишният процент на разходите (ГПР) е средно 2,86%.

Брокерите прогнозират, че възходящият тренд ще се запази и през 2026 г., макар и с по-умерени темпове. Очакванията са за поскъпване между 6 и 10 на сто, движено от ръста на доходите и новата икономическа реалност в еврозоната.