Психологията на еврозоната променя радикално поведението на купувачите

Първото полугодие на 2025 година се превърна в преломен момент за имотния пазар в София – броят на вписаните сделки достигна 19 235, надминавайки дори пика от кризисната 2008 година, когато бяха регистрирани 19 015 сделки. Само през второто тримесечие столицата отчете 10 647 сделки – най-високото ниво за този период от 2008 година насам, когато бяха вписани 10 980 сделки.

На годишна база ръстът на сделките в София достига 10,4%, което превръща столицата в безспорен лидер по активност на имотния пазар в България. Високите цени принуждават все повече купувачи да разчитат на ипотечни кредити – 60% от сделките вече се осъществяват с банково финансиране.

Разнопосочна динамика в страната

Докато София отчита рекордни резултати, картината в останалите големи градове е по-сложна. В цялата страна през второто тримесечие са вписани 56 010 сделки с имоти, което представлява ръст от 3% спрямо същия период на миналата година.

Пловдив запазва стабилна позиция с 7 618 сделки за полугодието и умерен ръст от 2,2%. Градът под тепетата се откроява с най-бързо реализиращи се сделки – средният престой на обявите е само 21 дни.

Във Варна и Бургас обаче се наблюдава спад на активността. Морската столица отчете намаление от 6,5% до 6 794 сделки за полугодието, въпреки че цените в някои квартали вече догонват софийските. Бургас също регистрира спад от 3,8%.

Изненадващо добри резултати показват по-малките градове – Благоевград отчете впечатляващ ръст от 23,6%, макар и при по-ниска база. Русе и Стара Загора също регистрираха умерено увеличение от около 5%.

Цени и достъпност

Средните цени в София вече варират между 1 500 и 2 020 евро на квадратен метър, като в централните и престижни квартали достигат 2 500-3 200 евро. Имотите се реализират сравнително бързо – средно за 28 дни, но достъпността намалява заради по-бързото покачване на цените спрямо доходите.

"В момента цените на имотите са стремглаво нагоре и това до накъде е от психозата, че ще бъдем приети в еврозоната и очакваме неочакваното", коментира пред БНР брокерът Диана Иванова.

Ефектът от еврозоната

Очакваното въвеждане на еврото се превърна в ключов фактор за пазара. Над 60% от сделките в София вече се осъществяват с ипотечен кредит, което показва високата активност на кредитния пазар и стремежа на хората да инвестират спестяванията си преди промяната на валутата.

Експертите прогнозират, че ръстът на сделките ще продължи до въвеждането на еврото, а след това пазарът ще се успокои и цените ще се стабилизират. Въпреки това, има и опасения, че част от ръста се дължи на вложения на "сиви" пари преди въвеждането на новата валута.

Имотният пазар в София показва изключителна устойчивост и растящ интерес, но достъпността на жилищата остава основно предизвикателство за много семейства, особено за младите хора и купувачите на първо жилище.