Имотите поскъпнаха с 15,5% за година, средната цена в София достигна 2 100 евро за квадратен метър

България заема второ място в Европейския съюз по ръст на цените на жилищата през второто тримесечие на 2025 година. Имотите у нас са поскъпнали с 15,5% спрямо същия период на миналата година, сочат данните на Евростат. Пред България е само Португалия с ръст от 17,2%, а на трето място е Унгария с 15,1%.

Средната цена на квадратен метър в София вече достига около 2 100 евро, докато в останалата част на страната се движи около 1 300 евро. Въпреки рязкото поскъпване, столицата все още остава една от най-достъпните европейски столици за закупуване на недвижим имот.

Единствената държава в ЕС, в която се отчита спад на цените на годишна база, е Финландия с понижение от 1,3%.

Колебания преди влизането в еврозоната

По-малко от три месеца преди официалното присъединяване на България към еврозоната, много собственици се колебаят дали да продават или купуват имот. Едни предпочитат да продадат преди въвеждането на еврото, за да избегнат евентуалния хаос около преминаването.

"Според мен цените на имотите няма да се променят драстично преди и след влизането в еврозоната, но покрай организацията около еврото сделките могат да бъде по-хаотични и затова предпочитам да действам сега", споделя собственик на жилище.

Засилено търсене на пазара

Специалистите в имотния пазар потвърждават нарастващия интерес както към покупки, така и към продажби. "През последните години наблюдаваме по-голям интерес за покупка, а сега се засилва и търсенето за продажби", обяснява имотен брокер.

Прогнозите показват, че ръстът на цените ще продължи. Очакванията са националното увеличение на цените на имотите да достигне между 17% и 18% до края на годината.

Подходящият момент за сделка

Експертите съветват онези, които имат реална нужда от покупка или продажба, да не отлагат решенията си.

"Най-подходящият момент за покупка или продажба е тогава, когато имате реална нужда. Ако се подвеждате по тълпата, рискувате да направите грешка", предупреждава брокерът Александър Бочев.

Европейски контекст

Средно за еврозоната цените на жилищата са се увеличили с 5,1% на годишна база, а за целия ЕС ръстът е 5,4%. На тримесечна база ръстът е 1,7% в еврозоната и 1,6% в ЕС.

България отчита повишение от 3,8% на тримесечна база, което й отрежда пето място в класацията. Най-силно нарастване на тримесечна база има в Португалия с 4,7%, Люксембург с 4,5% и Хърватия с 4,4%.

Франция и Белгия са единствените страни с лек спад на тримесечна база – съответно минус 0,2% и минус 0,1%.

Дългосрочна тенденция

От 2010 година до второто тримесечие на 2025 година цените на жилищата в ЕС са се повишили с 60,5%, докато наемите са нараснали с 28,8%. Нарастването на наемите е равномерно, докато при жилищата има силни колебания – бърз ръст след 2015 година, леко застой в края на 2022 година и нов подем, продължаващ вече шесто поредно тримесечие.

Спрямо 2010 година цените на жилищата в България са се увеличили със 133%, което нарежда страната сред държавите с най-голямо поскъпване в ЕС. Жилищата са поскъпнали над два пъти в общо 10 държави от ЕС.