Младите задлъжняват за 30 години заради панически покупки

Българите са хванати в самоубийствена надпревара да купят жилище на всяка цена, преди страната да влезе в еврозоната от януари 2026 година. Истерията на пазара кара хората да правят неразумни сделки и да плащат цени, които дори преди година биха ги накарали да се хванат за главата.

"Интересът към покупка на имот се засилва, има леко истерия да купуваме имоти, което не е добре", заяви кредитният експерт Тихомир Тошев в предаването "България сутрин" по Bulgaria ON AIR. "Една от причините е, че ще станат още по-скъпи от 1 януари, след като влезем в еврозоната", обясни той психозата, която е обхванала пазара.

Абсурдността на ситуацията е поразителна - хората купуват всичко, което се появи на пазара, независимо от локацията, състоянието или цената. "Част от хората правят неразумни сделки. В част от кварталите няма предлагане, затова се купува и ново строителство", посочи експертът.

Милионът лева вече не впечатлява

Времето, когато милионът лева звучеше като астрономическа сума за апартамент, отдавна е минало. Днес тристаен апартамент в "хубав" квартал в София спокойно може да стигне тази сума, а купувачите дори не мигат.

"Вече тристаен апартамент в хубав квартал наближава сумата от 1 милион лева", констатира Тошев реалността, която преди години би била немислима за повечето българи. "Тази истерия прави така, че хората просто да купуват нещо", добави той.

Особено пикантна е ситуацията с неразумните сделки - хората дават 15-20% над средните цени, само и само да имат покрив над главата преди "страшното" влизане в еврозоната. Ако в един квартал тристайните струват 300 000 евро, има готовност да се плащат 340-350 000 евро, просто защото "няма друго".

Продавачите стават алчни

Абсурдът достига връхна точка при поведението на продавачите. Тошев разказва за случаи, в които продавач и купувач се ръкуват за определена цена, а след два дни собственикът вдига цената с 10 000 евро, защото е "чул, че може повече".

"Имаме случаи, в които продавачът развалява сделката преди явяването при нотариуса и връща двойния размер на капарото", разкри експертът. Причината е проста - алчността побеждава договорените условия, защото "може сега да изкара повече".

Младите се задлъжняват за 30 години

Особено тревожна е тенденцията сред младите хора. Възрастта за покупка на първото жилище пада, а размерът на кредитите расте до застрашителни нива. "Част от тези млади хора също трябва да са малко по-внимателни. Те се задължняват за 30 години", предупреди Тошев.

Реалността е, че младо семейство днес спокойно тегли кредити до 700 000 лева за апартамент, което преди години беше немислимо. "Повечето участници на пазара вече го приемат нормално", констатира експертът цинично.

Еврозоната като изговор за алчност

Влизането в еврозоната се е превърнало в удобен изговор за ценовата спирала. Всички са убедени, че от януари цените ще "гръмнат" още повече, въпреки че примерът на Хърватия показва скок от "само" 6-10% за пет години.

"Очаквам, че градовете около София ще стават по-атрактивни точно за хората, които не могат да си позволят да купят", прогнозира Тошев бъдещето на пазара. С други думи - столицата ще се превърне в привилегия за богатите, а останалите ще се съгласяват с по-далечни локации.

Банките печелят от истерията

Докато обикновените хора се паникьосват и правят неразумни избори, банковата система се радва на рекордните обороти. "92 милиарда държим в банките", припомни Тошев, подчертавайки, че парите за имотни инвестиции ги има.

Иронията е, че същите експерти, които сега описват "истерията" като проблем, съветват хората да не бързат. "Няма нищо критично да се случи след 1 януари", успокоява Тошев, но въпросът е дали някой го слуша сред общия хаос на пазара.