Финансистът прогнозира спад на цените с 25%

Финансовият анализатор Макс Баклаян прогнозира значителен спад на цените на недвижимите имоти в България през следващите години. В интервю за предаването „Преди всички“ по Българското национално радио (БНР) той очерта предстоящите тенденции на пазара, очаквайки трайно охлаждане на сектора и сериозно намаляване на броя на сключените сделки до края на десетилетието.

Спад в цените и по-малко сделки

Според експерта текущата и следващата година ще останат сравнително стабилни, но впоследствие пазарът ще започне своята корекция.

„Ще излизат жилища на пазара, които няма да се купуват. Догодина цените леко ще падат надолу. Няма да е рязко, но до 2030 година цените на имотите ще паднат около 20 - 25%“, коментира Баклаян пред БНР.

Според неговата прогноза, времето за реализиране на успешна сделка вече се е увеличило значително – от 25 дни в близкото минало до 75 дни през настоящата година. Той очаква обемът на покупко-продажбите да спада с всяко следващо тримесечие.

Инфлация и покупателна способност

Анализаторът обръща внимание и на влиянието на инфлацията, която според неговите очаквания ще се задържи около 10% на годишна база.

„И ще се окаже, че покупателната способност на имота ще е спаднала с 40 - 50%. Така ще видим корекцията на пазара. Няма да е драстична като 2009 година, но ще бъде намалена цената“, допълва експертът.

Той отбелязва и парадокса, че въпреки очакваното охлаждане, през 2025 година е регистриран по-голям обем на новото строителство като разгъната застроена площ в сравнение с 2024 година.

Кредитният бум и рисковете

Относно забележителния ръст на депозитите и ипотечното кредитиране, Баклаян посочва, че делът на потребителските кредити нараства с 14% на годишна база, достигайки внушителните 11,5 милиарда евро.

„На практика депозитите, които растат в банките, идват от това, че имаме сериозен ипотечен бум. Със сигурност ниските лихви привличат. Колкото по-ниски са лихвите, толкова повече кредити желаят да теглят домакинствата“, анализира ситуацията финансовият експерт.

Краят на тази тенденция, според него, ще настъпи, когато Българската народна банка (БНБ) или Европейската централна банка (ЕЦБ) решат, че пазарът има нужда от охлаждане. Това може да се случи чрез налагане на по-високи лихвени проценти, вдигане на изискванията за обезпечение или при евентуална рецесия, което неминуемо би забавило икономиката на страната.