Предлагането на жилища ще се увеличи след приемането на еврото през 2026 година

Очакванията за въвеждането на еврото и силното търсене движат пазара на недвижими имоти в момента, но тази тенденция ще се промени. След присъединяването на България към еврозоната, което се очаква да се случи през 2026 година, пазарът постепенно ще се успокои. Това показва най-новият анализ на платформата Zimoti.com.

Край на "спешните" покупки

В момента се наблюдава значително разминаване между цените, искани от продавачите, и възможностите на купувачите. Тази ножица обаче ще започне да се затваря.

"Очаквам разликата между цените, на които продавачите искат да продадат, и тези, които купувачите са готови да платят, да намалее, тъй като в момента, на прага на еврозоната, има значително разминаване," коментира Ирина Цанова, директор на портал за имоти.

Според експерта, много собственици на имоти в момента задържат активите си и изчакват официалното въвеждане на единната европейска валута, преди да пристъпят към продажба. Това създава изкуствен дефицит на предлагането.

"През 2026 година вероятно предлагането на имоти ще се увеличи, тъй като много собственици, които изчакваха въвеждането на еврото, за да продават, ще излязат на пазара," допълва Цанова. В резултат на това цените вече няма да растат с двуцифрени темпове, а ще се стабилизират с повишение от около 5 до 10 процента годишно.

Лихвите и ролята на банките

Важен фактор за бъдещето на имотния пазар са и промените в банковия сектор. Очаква се кредитните институции да синхронизират правилата си с изискванията на Европейската централна банка, което вероятно ще доведе до леко повишение на лихвите по ипотечните кредити.

Статистиката показва, че в момента България се радва на значително по-ниски лихви спрямо средните за Европа. Средната лихва в еврозоната е около 3,3%, докато у нас тя е приблизително 2,4%.

Проблемът с индексите

С въвеждането на еврото ще отпадне формулата, по която се изчисляват лихвите на над 80% от ипотечните заеми у нас – тази, базирана на депозитите в лева. Банките ще трябва да вземат стратегическо решение дали да преминат към международния индекс Euribor, който зависи от външни пазари, или да създадат нов местен индекс, базиран на депозити в евро. Експертите отбелязват, че вторият вариант би запазил лихвените нива по-близки до реалностите на българския пазар.

В дългосрочен план прогнозата е пазарът да се трансформира от такъв с бърз растеж към устойчиво развитие. Купувачите ще стават все по-взискателни към енергийната ефективност и локацията на жилищата, търсейки финансова сигурност на инвестицията си.