Собственици изчакват еврозоната преди да продават

Собственото жилище остава основна инвестиция за над 90% от българите, а приемането на еврото изглежда само е засилило тази тенденция. Имотите у нас са поскъпнали със 133% от 2010 г. до 2025 г., показват данни на Евростат, цитирани в предаването „Темата на NOVA”.

Пазарът, през който минават милиарди левове годишно, се оказва силно повлиян от очакванията за новата валута. Подобна е картината и в други държави, приели еврото – в Литва ръстът на цените за 15 години е 202%, в Латвия над 160%, а в Хърватия – 102%.

Ограничено предлагане и високи цени

Според Полина Стойкова, управляващ директор в агенция за недвижими имоти, еврото е усилило желанието за вложения. "В момента продължава предлагането да бъде силно ограничено, както на вторичен пазар, където много собственици отлагат продажбата на имот, докато не влезем в еврозоната, така и при новото строителство," коментира тя, цитирана от NOVA.

Този недостиг, особено на търсените двустайни апартаменти, поддържа високи цени. Инженерът и консултант по имоти Иван Крумов дава пример с комплекс в София, където цените са скочили с близо 25% само за година, достигайки средно 2000 евро на квадратен метър още през 2024 година.

Ще поскъпнат ли кредитите?

Много купувачи разчитат на банково финансиране – делът на сделките с ипотечен кредит вече достига 45%. Финансовият анализатор Десислава Николова обаче успокоява, че няма основания за сериозен скок на лихвите.

"За хората, които имат плаващи лихвени проценти, банките нямат право да променят договорите и да завишават лихвите," обяснява Николова. Тя съветва хората да предвидят евентуално плавно покачване с 0.2-0.3%, докато лихвите у нас постепенно се изравнят с тези в Европейския съюз.

15 милиарда лева свободен ресурс за банките

Друг ключов ефект от влизането в Еврозоната ще бъде понижаването на задължителните минимални резерви за банките у нас от 12% на 1%. Според старши икономиста от Института за пазарна икономика Адриан Николов, това ще освободи допълнителни около 15 милиарда лева.

"Поведението им в последните няколко години насочва, че в момента в който се появи свободен допълнителен ликвиден ресурс за банковата система, той по-скоро се насочва към жилищния сектор," смята икономистът.

Експертите прогнозират и спиране на сделките със "сиви" кешови плащания, въпреки че според Николов е трудно да се докаже тезата за "трескаво пране на пари" преди приемането на еврото.

Очакват се повече чужди инвеститори

Приемането на еврото ще направи България по-атрактивна за чужди инвеститори, смятат от бранша. "Сега виждаме засилващ се интерес и от британци, и от различни други националности от Европа," категорична е Полина Стойкова.

Според изпълнителния директор на Българската фондова борса доц. Маню Моравенов, страховете от еврото са спекулативни. Той очаква пазарът на финансови инструменти у нас също да стане по-атрактивен за чуждестранни инвеститори, след като търговията премине изцяло в евро.