Инвеститорите бягат в Гърция

Очакваното охлаждане на имотния пазар вече е статистически факт. Продажбите на жилища в Русе и страната отбелязват рязък спад през първото тримесечие на 2026 година. В Русенско са изповядани 815 сделки, което представлява понижение от близо 20% на годишна база и срив от над 40% в сравнение с последното тримесечие на 2025 година.
Националната статистика от Агенцията по вписванията потвърждава тенденцията. За периода януари-март в България са регистрирани 38 154 продажби на недвижими имоти. Това е най-ниското ниво за този период от 2020 година насам и спад от 15,5% спрямо същия отрязък на миналата година.

В най-големия пазар – София, продажбите намаляват с над 12%, във Варна спадът е над 21%, а Бургас отчита 18% по-малко сделки. Единствено в Пловдив понижението е минимално – едва 2% на годишна база.

Край на валутната еуфория

Експертите са категорични, че настоящото забавяне е пряко следствие от масовата истерия през 2025 година, когато огромна част от купувачите изтеглиха инвестиционните си намерения напред във времето заради страха от скок на цените след приемането на еврото.

„Началото на тази година започваме със спад на броя на сделките, на изтеглените кредити, на сделките с имоти. Пазарът почва да се успокоява след еуфорията от миналата година, преди влизането в еврозоната“, заяви Тихомир Тошев, цитиран от Bulgaria ON AIR. Според кредитния експерт този спад от около 20% вероятно ще се запази до края на годината.

Брокерите отбелязват коренна промяна в поведението на клиентите. В отделни райони предлагането е скочило драстично, а купувачите вече обмислят офертите много по-внимателно. Преговорите стават по-дълги, а често се стига и до сериозни корекции в цената.

Бягство към чужди пазари и кредитен парадокс

Успоредно с вътрешното охлаждане се оформя и друга ясна тенденция – изтичането на български капитали към чужди пазари. Икономистът Красимир Петров отчита, че все повече сънародници предпочитат да купуват имоти в Гърция, Италия и Франция, тъй като родните цени вече се изравниха с европейските, без да предлагат съответното качество на средата. Това води до прогнозата, че делът на инвестиционните сделки, който през 2025 година достигаше 25%, ще се свие до 10-15% в следващите месеци.

На фона на този отлив изпъква един сериозен парадокс. Въпреки че продажбите се сриват, броят на учредените ипотеки остава стабилен, а в някои градове дори расте. В Русе ипотеките бележат ръст от 1,1% на годишна база, докато в Пловдив скачат с близо 12%.

Данните сочат недвусмислено, че покупателната способност със собствени средства е изчерпана заради силното поскъпване на жилищата през последните три години. Над 70% от сделките у нас вече са обвързани с банково финансиране, което прави пазара изключително уязвим при евентуално повишаване на лихвените проценти през следващите години.