Пазарът се охлажда след еуфорията за еврозоната

Цените на недвижимите имоти в София и Пловдив няма да отчетат спад през следващите месеци, а секторът навлиза във фаза на нормализация. Това заяви експертът по недвижими имоти Мартин Трашлиев в ефира на предаването "Money.bg". Според него пазарът се пренастройва към устойчив европейски модел на развитие след тежките спекулации през изминалата година.

Ударно поскъпване на бетона и тухлите

Специалистът е категоричен, че основната спирачка пред поевтиняването на жилищата са безпрецедентните производствени разходи в строителството, които задържат крайните цени високи.

"Не се очаква спад поради ред причини. Основният фактор е поскъпването на всеки един материал през последните месеци - да кажем при тухлите, желязото и бетона има над 50% поскъпване", подчерта Трашлиев, цитиран от телевизия "Bulgaria ON AIR". Той направи прогнозата си специално за пазарите в София и Пловдив, където оперира компанията "Sorenda Real Estate".

Край на имотната спекула

Предстоящото влизане на страната в еврозоната е създало изкуствен балон на пазара, довел до нелогично високи стойности на квадратен метър.

"Отчитаме промяна към по-устойчив пазар. През последната година, с бума преди еврозоната - имаше доста голям ръст на цените - в някои части на София той достигна до над 20%", обясни Трашлиев. По думите му, тази тенденция по-скоро е нанесла щети на сектора. "Това навреди на самия пазар, защото ставаха доста спекулативни сделки", допълни експертът.

Европейски темпове на растеж

След охлаждането на спекулативния интерес, очакванията са за плавно развитие. "По-скоро очаквам умерен ръст - да влезем в нормалния ръст на другите европейски градове - около 3-5% годишно. Това е прогноза за кратък период от година-две, което можем да предвидим", разкри анализаторът.

Пазарните данни към април 2026 година потвърждават задържането на високите нива. В центъра на София средните офертни цени вече варират между 1800 и 2300 евро за квадратен метър, достигайки до 2700 евро в най-желаните райони. В същото време, пазарът в Пловдив поддържа нива от около 1800-1900 евро за квадрат в централните части, докато по-крайните квартали предлагат алтернативи между 1200 и 1400 евро.