Специалистите призовават за въвеждане на социални жилища вместо субсидии

Гръцкото правителство обяви нова мярка за справяне с жилищната криза и растящите наеми в страната, която предвижда субсидия за един месечен наем годишно. Въпреки това, повечето експерти от пазара на недвижими имоти смятат, че тази стъпка едва ли ще реши съществените проблеми,.

Според специалистите, основната цел на правителството е по-скоро борба с недекларираните наеми, отколкото реално облекчаване на жилищната криза, но съмненията за ефективността на тази мярка остават.

"Мярката определено се движи в правилната посока, като всяка мярка, която помага на потребителите да подобрят покупателната си способност. Но трябва да видим как ще бъде приложена, защото често правителството предоставя известна субсидия, но ограниченията, наложени върху критериите за доходи и собственост, на практика отменят мярката", коментира Тасос Вапас, генерален мениджър от Всегръцката федерация на собствениците на имоти (POMIDA).

Гърция – без социални жилища в Европа

Вапас подчертава, че "правителството очевидно можеше да бъде по-щедро", като отбелязва, че Гърция остава единствената държава в Европа без социални жилища. "В миналото не е имало тази нужда в нашата страна, както в чужбина, където наемите и стойността на имотите са се увеличили значително от десетилетия. Правителството трябва да започне да се движи в тази посока", допълва той.

Експертите посочват, че скритите наеми са реалност, но смятат, че явлението не е толкова масово, колкото изглежда. Вапас обяснява, че се наблюдават множество реклами с нереалистично високи наеми, които нямат връзка с крайните цени на сделките. "Собственикът в крайна сметка ще вземе това, което му дават, а не това, което иска, ако няма съответното търсене", добавя той.

Според Димитрис Биниарис, президент на Федерацията на агентите за недвижими имоти на Гърция, правителствената мярка е положителна стъпка, но съществува сериозен проблем: "Половината от хората не декларират реалните си доходи. Следователно много хора могат да загубят обезщетението или някои може да го получат, които не трябва".

Висок процент на собственост

Въпреки проблемите с недвижимите имоти, Гърция има един от най-високите проценти на собственост върху жилища в Европа – над 80%, а в някои региони дори над 90%. Вапас отбелязва, че "когато говорим за жилищна криза, имаме предвид приблизително 15%-20% от населението, което наема жилище".

От Министерството на финансите съобщават, че средният деклариран наем в страната е 255 евро. В същото време, според ELSTAT, инфлацията на наемите възлиза на 9,7%, което води до неконтролируемо увеличаване на разходите за наемателите.

Темостоклис Бакас, президент на Panhellenic Real Estate Network, е още по-критичен към правителствената мярка: "Сумите, съответстващи на бенефициент на година, са ограничени средно до 242 евро на година, т.е. те са далеч от реалния наем". Според него, вместо да се разпределят субсидии, които потенциално субсидират поскъпването и няма да доведат до намаление на исканите наеми, мерките на жилищната политика трябва да вземат предвид социалния отпечатък и бъдещата инфраструктура.