Бъдещият наемател в комплекс „Ялта“ ще обновява входа и козирката на сградата

Община Русе подготвя публично оповестен конкурс за отдаване под наем на залата по вдигане на тежести в спортен комплекс „Ялта“ за срок от 15 години, става ясно от предложение до Общински съвет - Русе. В замяна на дългосрочното ползване и началния месечен наем от 161,67 евро без ДДС, бъдещият наемател ще трябва да инвестира минимум 50 125 евро без ДДС в обновяването на базата, като задължително ремонтира компрометирания вход и козирката на комплекса. Очаква се общинските съветници да гласуват предложението и да дадат зелена светлина на процедурата още този месец.

Инвестиция срещу нисък наем в комплекс „Ялта“

Имотът, който се предлага на спортните организации, се намира на първия етаж на улица „Драма“ № 13 (обект 17) и е с обща площ от 207 квадратни метра. Помещението е със статут на публична общинска собственост по акт от 31 март 2010 година и в момента се управлява от общинското предприятие „Спортни имоти“. Сградата е добре позната на русенци като залата по вдигане на тежести, а отдаването й беше заложено още в годишната програма за управление на общинските имоти, приета от местния парламент на 29 януари 2026 година.

Според изготвените на 4 ноември 2026 година независими експертни оценки, пазарната стойност на целия обект възлиза на 200 500 евро без ДДС, а месечният му наем е изчислен на 161,67 евро без ДДС (194 евро с включен данък). Съгласно общинската Наредба № 28, при подобни дългосрочни договори наемателят е длъжен да вложи в базата сума, равна на поне 25 процента от пазарната стойност на имота.

Така минималната задължителна инвестиционна програма достига точно 50 125 евро без ДДС. Ключово условие на администрацията е в тази сума да влезе неотложният текущ ремонт на входа и козирката на спортен комплекс „Ялта“. По предварително изготвената количествено-стойностна сметка тези строителни дейности са изчислени на 55 427,60 евро с ДДС. От общината уточняват, че към задължителния инвестиционен минимум ще се признават единствено допустими разходи, които реално увеличават стойността на самия спортен обект. Ако дейностите по козирката и входа без ДДС се окажат под прага от 50 125 евро, спечелилият клуб ще трябва да дофинансира разликата с допълнителни ремонти вътре в залата.

Кой може да кандидатства за спортната база

Право на участие в конкурса имат само лицензирани спортни клубове, федерации или обединени спортни клубове. Задължително условие е организациите да са вписани в националния регистър на Министерството на младежта и спорта по Закона за физическото възпитание и спорта най-малко една година преди датата на кандидатстване.

Кандидатите трябва да представят подробна програма за управление на залата и план за ползването й за първите пет години, както и актуализиран разчет за оставащото време до края на 15-годишния период. В документацията си те са длъжни да опишат конкретните етапи на ремонта, видовете строителни работи и техните стойности без ДДС, придружени от официални документи за финансово обезпечаване и доказан произход на средствата.

Цялата инвестиционна програма, включително ремонтът на входа на комплекс „Ялта“, трябва да приключи за не повече от 36 месеца след подписването на договора. Всички направени подобрения в залата стават автоматично собственост на Община Русе, без наемателят да има право да претендира за обезщетение след изтичането на контракта. При неспазване на заложените срокове за ремонт общината си запазва правото да прекрати договора едностранно.

Как ще се оценяват офертите на клубовете

Победителят в конкурса ще бъде избран по комплексна методика с максимален бал от 100 точки, в която най-голяма тежест има размерът на обещаните инвестиции. До 40 точки ще носи предложената сума за обновяване на обекта над минималния праг, а още до 35 точки ще се присъждат за оферираната месечна наемна цена.

Бързината на ремонта също ще играе важна роля при класирането — кандидатите, които се ангажират да завършат строителните дейности в по-кратък срок от максималните три години, могат да получат до 15 точки. Самият ремонт на входа и козирката по количествено-стойностната сметка е задължителен за всички и не носи отделни бонус точки, но влиза в общия обем на инвестицията.

Останалите 10 точки от оценката са обвързани със спортната дейност и успехите на кандидата. До 6 точки се дават за изготвен годишен график за достъп и тренировки с конкретни групи и часове, спортен календар с поне едно състезание годишно и измерими мерки за привличане на трениращи. Последните 4 точки са запазени за реални спортни постижения — по една точка за всяко първо, второ или трето място от държавно или международно първенство през последните три години, доказано с официални протоколи от съответната федерация. При равен краен резултат между два клуба до втория знак след десетичната запетая, наемателят на залата ще бъде определен чрез жребий.