Имотът на улица „Цветница“ включва пет футболни игрища и трибуни

Община Русе предлага да отдаде под наем основната част от спортния комплекс на стадион „Локомотив“ за срок от 15 години чрез публично оповестен конкурс, става ясно от предложение до Общински съвет - Русе, изготвено след експертна оценка по възлагане на ОП „Спортни имоти“. Бъдещият наемател ще трябва да плаща начален месечен наем от минимум 983 евро без ДДС и да вложи поне 299 900 евро без ДДС в ремонт и модернизация на базата на улица „Цветница“ 6. Предстои общинските съветници да гласуват предложението и да дадат съгласие за стартиране на процедурата още този месец.

Пет футболни терена, трибуни и съблекални в пакета

Предмет на конкурса е обособена част от общинския поземлен имот с идентификатор 63427.1.289, актуван като публична общинска собственост с Акт за общинска собственост номер 5521 от 31 юли 2008 година. Имотът е официално включен в тазгодишната програма за управление на общинската собственост и в списъка на спортните обекти по чл. 104, ал. 1 от Закона за физическото възпитание и спорта (ЗФВС).

В пакета за дългосрочно стопанисване влизат общо пет обособени футболни игрища, чиито точни граници са разпределени в пет дяла към приложената пазарна оценка. Най-големият обект е основният футболен терен с площ от 18 482 квадратни метра, придружен от тренировъчен терен с площ 4 797 квадратни метра.

Към тях се прибавят две изкуствени игрища за футбол — едното с площ 2 274 квадратни метра, а другото, прилежащо към главния терен, с размер 1 340 квадратни метра, както и игрище за минифутбол от 750 квадратни метра. Бъдещият стопанин ще получи правата за ползване и на съблекалните и складовите помещения в сграда с идентификатор 63427.1.289.3 с разгъната площ от 200 квадратни метра, външната тоалетна, трибуните за зрители и навеса над тях.

Близо 300 000 евро за ремонт за три години

По възлагане на общинското предприятие „Спортни имоти“ сертифициран специалист от Камарата на независимите оценители в България е изготвил пазарна оценка на обектите с дата 4 ноември 2026 година. Според експертното заключение общата пазарна стойност на правото на собственост върху включените в конкурса терени и сгради възлиза на 1 199 600 евро без ДДС.

Въз основа на тази сума и разпоредбите на общинската Наредба № 28 за условията и реда за използване на спортните обекти е изчислен и задължителният минимален праг на инвестициите — 299 900 евро без ДДС, което представлява точно една четвърт от стойността на имота. Средствата трябва да бъдат вложени целенасочено за ремонт и модернизация на стадион „Локомотив“, а крайният срок за реалното им изпълнение не може да надхвърля 36 месеца от датата на подписване на договора.

Всички направени подобрения в спортния комплекс остават директно в собственост на Община Русе, като администрацията няма да дължи никакво финансово обезщетение на клуба за вложените суми след изтичането на договора. Наред с това оценителската експертиза от 4 ноември определя и стартовата месечна наемна цена в размер на 983 евро без ДДС.

Кой може да кандидатства и как ще се избере победителят

Право на участие в публично оповестения конкурс имат единствено спортни клубове, спортни федерации или обединени спортни клубове. Задължително условие по чл. 9, ал. 1 от ЗФВС е те да са вписани в националния регистър на спортните организации поне една година преди датата на подаване на документите и да покриват изискванията на чл. 9 от Наредба № 28 на Община Русе.

Всеки кандидат е длъжен да представи детайлна инвестиционна програма, разписана по конкретни ремонтни дейности, стойности, срокове и етапи, придружена от документи, доказващи финансовото обезпечаване и законния произход на парите. Съгласно чл. 110 от ЗФВС участниците внасят и програма за спортна дейност. Веднъж заложени в офертата, тези параметри стават неразделна и задължителна част от договора за наем. От администрацията посочват в условията, че: „Непостигането на инвестиционните задължения в уговорените срокове е основание за прекратяване на договора“.

Класирането на допуснатите оферти ще се извършва по комплексна формула с максимален общ бал от 100 точки, като всички дробни стойности ще се закръглят до втория знак след десетичната запетая. Най-голяма тежест при избора носи размерът на обещаната инвестиция за ремонт на стадиона, който носи максимум 40 точки — офертата с най-висока инвестиция получава пълния актив, а останалите се изчисляват пропорционално спрямо нея.

На второ място по важност е предложената месечна наемна цена с максимум до 35 точки, изчислени отново пропорционално спрямо най-високата оферта над стартовите 983 евро. Срокът за извършване на ремонта носи до 15 точки, като предимство получават кандидатите, поели ангажимент да обновят базата най-бързо в рамките на допустимите 36 месеца.

Последните до 10 точки се присъждат за развитие на спортната дейност и постигнати успехи през последните три календарни години. Този компонент е разделен на две части: до 6 точки се дават за годишния брой организирани спортни мероприятия със свободен достъп за участници и публика на стадиона (при липса на предложени събития от всички участници се пишат нула точки), а останалите до 4 точки оценяват реалните класирания в състезания от календарите на лицензирани федерации, доказани с официални протоколи или удостоверения. Медал (от първо до трето място) от национално или международно първенство носи пълните 4 точки, класиране между четвърто и осмо място на национално ниво или призова тройка в регионално първенство дава 2 точки, а за по-ниски резултати точки не се присъждат. При пълно равенство в общия бал между двама или повече кандидати наемателят на стадион „Локомотив“ ще бъде определен чрез теглене на жребий.