Средната цена в София гони 2500 евро на квадрат, браншът прогнозира нов ръст до 12% въпреки влизането в Еврозоната

Периодът на "паническо" пазаруване на жилища в България приключи, но това няма да доведе до поевтиняване на имотите. Напротив – строителният бранш подготвя купувачите за поредна година на поскъпване, макар и с по-умерени темпове. Това стана ясно от прогнозата на Петър Мастиков, главен анализатор на Националния регистър за ново строителство и реконструкции, цитиран от БТА.

Въпреки че България вече е част от Еврозоната (от началото на 2026 г.), ефектът върху цените няма да е успокояващ за джоба на потребителя. Според експерта, "разумният" пазар през 2026 г. ще донесе ново увеличение на цените между 5 и 10 на сто за страната, а в София поскъпването ще достигне до 12%.

Ценовият шок в цифри

Докато анализаторите говорят за "нормализиране", сухите цифри показват, че жилищата в големите градове стават все по-трудно достъпни.

• София: Средната цена вече е достигнала 2487 евро/кв. м. За елитните райони като "Оборище" цените гонят 3800 евро/кв. м.

• Бургас: Градът е рекордьор с близо 26% ръст за изминалата 2025 година.

• Пловдив и Варна: Също отчитат двуцифрени ръстове през 2025 г. (съответно 15.7% и 14.2%), като тенденцията за поскъпване се запазва.

Оправданието: Еврото и скъпият труд

Мастиков посочва като основна причина за нестихващото поскъпване ръста в разходите за строителство. Данните на компаниите показват оскъпяване на строително-монтажните дейности с 15-18% през 2025 г., като се очаква въвеждането на еврото допълнително да ускори инфлацията при труда и материалите.

Анализаторът използва примера с Хърватия, за да защити тезата, че срив на цените е невъзможен. В Хърватия, след приемането на еврото, пазарът не се е сринал, а ръстът просто се е забавил от 20% на около 11-13% годишно. Този сценарий обаче разчита силно на чуждестранни инвестиции – фактор, който в България е концентриран предимно във ваканционните имоти, където се отчита сериозен ръст на започнатото строителство (над 53%).

Свършиха ли купувачите?

Ключовият момент в анализа е признанието, че пазарът навлиза в фаза на "зрялост" и че сделките намаляват, тъй като цените са достигнали нива, "непосилни за местното население". Това потвърждава тезата на икономистите, че краят на "паническите покупки" не се дължи на внезапно помъдряване на купувачите, а на изчерпване на платежоспособното търсене.

Въпреки това, строителният натиск не спира. През 2025 г. са започнати рекордни обеми ново строителство – 8.6 млн. кв. м, което е най-високото ниво от прединвестиционния бум през 2007 г. насам.

Остава отворен въпросът: Кой ще купи всички тези нови жилища на цени над 2500 евро за квадрат, ако местното население вече е достигнало лимита на възможностите си?