Пазарът в София навлиза във фаза на ценово плато

Имотният бум в България, такъв какъвто го познавахме през последните пет години, е вече в историята. Това съобщи пред Money.bg експертният анализатор на пазара Момчил Кръстев, партньор и брокер в агенция "Примо плюс". Според анализатора, цените на жилищата навлизат в период на успокояване след дългогодишен драстичен ръст.

Инфлацията и цената на живота

Експертът разглежда увеличението в цените на недвижимите имоти спрямо общото поскъпване в другите сфери на икономиката. За да илюстрира тезата си, той използва стойността на малката потребителска кошница през годините.

"Нека вземем малката потребителска кошница. През 2019 - 2020 година стойността ѝ беше около 33,23 евро. През 2026 година нейната стойност надхвърля 61 евро - нарастване почти по две. Гледайки тези статистики, очевидно имотите не са избягали в процентното увеличение на стойността си спрямо други фактори - услуги, цена, строителни материали и т.н.", посочва специалистът.

По думите му, пазарът вече е достигнал етап, в който е време за успокояване. "Смятам, че е време да има едно такова плато - както в цената на строителните материали, така и в цената на изграждането на нови сгради и на вече съществуващи такива" , категоричен е брокерът.

Новата реалност в еврозоната

Актуалните данни от пазара потвърждават думите на експерта. Към пролетта на 2026 г. средните цени на апартаментите в София се стабилизират около 2700 евро на квадратен метър, като в по-престижните райони нивата често достигат и надхвърлят 3800 евро. Пазарът навлиза във фаза, в която се наблюдава по-реалистично ценообразуване от страна на продавачите, а интересът остава балансиран между покупки за лично ползване и инвестиция.

Престижните квартали и инфраструктурата

Относно предпочитаните райони на столицата, Момчил Кръстев обобщава, че има зони, в които търсенето остава константно. Въпреки високите цени обаче, качеството на средата често не отговаря на европейските стандарти.

"Друг е въпросът дали изобщо сме стигнали до дефиницията за престижен квартал, която е присъща за Западна Европа - свързана с инфраструктура, с поддръжката ѝ, с визия на сградите и други такива детайли. Те продължават да страдат от една и съща липса, която не се е променила в последните години", подчертава Момчил Кръстев.