Имотният бранш създава изкуствен натиск на пазара след смяната на валутата

Наемите на жилища в големите градове остават под натиск за повишаване, а като основен аргумент за това се използва фактът, че България вече е част от еврозоната от 1 януари 2026 година. Това става ясно от масирани прогнози на посредници на пазара на недвижими имоти, които предвещават засилен интерес от страна на международни компании и чуждестранни специалисти.

Брокерите твърдят, че София и останалите големи областни центрове вече привличат повече дистанционно работещи чужденци след официалната смяна на националната валута, което неминуемо ще дърпа цените нагоре. Зад тези твърдения обаче прозира опит за създаване на изкуствена психоза сред наемателите и насърчаване на наемодателите да искат необосновано по-висока доходност от своите имоти чрез така нареченото "закръгляне" на сумите в евро.

Рискове от изкуствено напомпване на цените

Според агенциите за недвижими имоти, най-силно засегнати от ценовия скок остават двустайните и тристайните апартаменти, които традиционно държат първенството по търсене. При луксозния сегмент посредниците продължават да очакват още по-значително увеличение на цените, особено в столицата.

Въпреки тези оптимистични за собствениците твърдения, реалната покупателна способност на масовия наемател в България вече достига своя таван. Липсва пазарна логика, която да оправдае драстичен скок на наемите единствено заради въвеждането на еврото, предвид дългогодишното действие на валутния борд. Наемодателите, които необосновано повишават цените днес, рискуват жилищата им да останат празни за дълги месеци, губейки сигурни приходи.

Скритият резерв на пазара

Анализатори отчитат, че недвижимите имоти наистина остават предпочитано средство за съхранение на спестяванията в страната. Очакванията на бранша са, че новата валута ще продължи да насочва допълнителни чуждестранни капитали към покупката на жилища с цел отдаване под наем.

Този процес обаче крие един съществен детайл, който често се спестява в анализите на посредниците. В София и големите градове съществува огромен брой напълно необитаеми апартаменти, закупени единствено като инвестиция. Ако техните собственици решат масово да ги предложат на наемния пазар, подмамени от обещанията за висока доходност в евро, това рязко увеличено предлагане има реалния потенциал не просто да балансира пазара, но и да натисне наемите сериозно надолу.