Икономистът отчита до 40% спад на покупко-продажбите в София

Пазарът на недвижими имоти в България регистрира сериозно забавяне през последните месеци, като броят на сделките намалява значително. Това заяви икономистът проф. Красимир Петров в рубриката „Квадратни метри“. Според неговите данни, пазарът вече навлиза във фаза на охлаждане, което се усеща най-силно от брокерите в страната.

"В последните 3-4 месеца имаме рязко забавяне на покупките на жилищни имоти. В провинцията брокери говорят за 2 до 3 пъти намаление на броя на сделките, докато в София имаме огромен спад от 20-30%, на места и 40%", коментира експертът.

Краткосрочно плато и натиск върху цените

Според проф. Петров в момента пазарът достига до така нареченото ценово плато, което исторически винаги е временно явление. Той обяснява, че след пика на всеки имотен балон следва период на задържане от няколко месеца, след което продавачите, изправени пред липсата на търсене, започват да коригират цените надолу.

"Спекуланти, купили преди 5, 7 или 10 години, вече имат 100%, 120%, 140% капиталова печалба, т.е. цената се е качила със 100%. Те могат спокойно да свалят 10-15% от цената и да реализират огромна печалба", посочва икономистът. Очакванията му са първоначалният спад да бъде бавен, около 3 до 5 процента през първата година, след което темповете на поевтиняване да се ускорят.

Исторически цикли и фалити в сектора

Средната продължителност на спукването на един имотен балон е между 4 и 6 години, напомня проф. Петров, правейки паралел с кризата от 2008 година и последвалите събития около банкрута на КТБ. Той предупреждава, че при задълбочаване на икономическата криза, голяма част от строителните компании и съпътстващите ги бизнеси са изправени пред риск от фалит.

Един от широко разпространените митове, според експерта, е свързан със сигурността на най-скъпите имоти. Практиката показва, че бизнесмените, които са инвестирали в луксозни имоти, често са първите, които започват да продават агресивно при ликвидни затруднения, което води до сериозен процентен спад в цените на топ локациите.

Илюзията за еврозоната и рекордните кредити

Икономистът категорично отхвърля теорията, че влизането на България в еврозоната ще доведе до масирано изкупуване на имоти от чужденци. Той отбелязва нова тенденция – все повече българи предпочитат да инвестират в недвижими имоти в чужбина, като Гърция, Италия и Франция, тъй като родните цени вече застигат или дори надвишават европейските.

Относно рекордните нива на депозитите в банковата система, проф. Петров е категоричен, че те не са признак за забогатяване, а резултат от масовото кредитиране.

"Хората обедняват масово заради кредити и чрез инфлацията губят покупателна способност", предупреждава той, като добавя, че лихвите по ипотеките неизбежно ще тръгнат нагоре, за да се изравнят с европейските стандарти, което може да доведе до тяхното двойно или тройно увеличение.