Жилищата в столицата стават все по-недостъпни за купувачите на фона на растящи цени

Жилищният пазар в София показва ясни признаци на охлаждане след години на агресивен растеж, движен от спекулативно търсене. На фона на влошаващата се финансова достъпност за обикновения потребител, в отделни райони на столицата вече се отчита локално свръхпредлагане на имоти.

Това стана ясно по време на специализиран бизнес форум за недвижими имоти, проведен на 24 февруари в София, където представители на индустрията признаха за промяна в пазарните реалности. Времето за реализиране на сделки се удължава значително, а купувачите са принудени да подхождат изключително предпазливо към силно завишените цени.

Балонът на недостъпността

Анализите на сектора сочат, че за първи път от осем години в някои части на столицата се акумулира свръхпредлагане. Основната причина за забавянето на пазара е дисбалансът между доходите на населението и исканите суми за квадратен метър.

"Следим лихвените нива и съотношението между трудовия доход и цените на жилищата. През миналата година доходите нараснаха с около 10%, но ръстът на цените беше по-висок", заяви Иглика Йорданова, управляващ партньор в агенцията за недвижими имоти Colliers.

Тя категорично посочи последствията от този дисбаланс: "Това означава, че имотите стават по-малко достъпни за основния купувач, който остава на местния пазар." На практика, изпреварващият скок на цените създава бариера пред реалните купувачи, оставяйки пазара зависим предимно от инвестиционни сделки.

Спекулантите бързат да продават

Брокерите отчитат драстичен скок в броя на офертите на вторичния пазар. Според данните от бранша, на терена излизат все повече собственици, които са придобили жилища с инвестиционна цел през последните една-две години и сега бързат да реализират печалба, преди пазарът да се е охладил напълно.

Конкуренцията между продавачите се засилва осезаемо. "Ако миналата година имахме две-три конкурентни на нашите обяви, сега те са около десет. Случва се в рамките на седмица след определяне на цена за даден имот на пазара да излезе сходен апартамент с 50–60 хиляди евро по-ниска офертна стойност", обясни Спаска Шарланджиева, съосновател на агенция "Велдикс".

Същата тенденция потвърждава и инж. Румяна Александрова от "Сандер Корект", която отбелязва скок на активните обяви от 2-3 до 12-15 в някои столични квартали. Според нея собствениците "тестват пазара", опитвайки се да осребрят направените наскоро инвестиции.

Краят на диктовката на продавачите

Въпреки че индустрията се опитва да рамкира ситуацията меко като навлизане в "по-балансирана фаза", фактите сочат, че ерата на безпроблемните продажби на всякаква цена приключва. Купувачите вече имат богат избор и не са склонни да сключват бързи сделки при нереалистични условия.

"Преди пет-шест години имаше повече продавачи, които излизаха на пазара с нагласата да пробват много висока цена, защото пазарът го позволяваше. Днес средата е различна – започва ясно да се отсяват мотивираните продавачи", коментира Момчил Кръстев от "Примо + недвижими имоти".

Широкият избор принуждава продавачите към по-реалистично ценообразуване, докато купувачите вече могат да си позволят да диктуват правилата на един пренаситен с оферти пазар.