Покупките на жилища в момента се случват по-бързо от отдаването им под наем

Пазарът на недвижими имоти в София бележи необичайна тенденция - покупките на жилища в момента се случват по-бързо от отдаването им под наем, съобщи Националното сдружение "Недвижими имоти". Този феномен е рядко наблюдаван през последното десетилетие и отразява промяна в поведението на потребителите.

Все повече потенциални наематели с добри доходи се ориентират към покупка на жилище, възползвайки се от по-благоприятните условия за жилищно кредитиране. "През 2024 година София отбеляза ръст от над 24 процента в цените на наемите за квадратен метър, но през 2025 година този процес на поскъпване е спрял", коментира Анджелина Добрева, собственик на "RealNet" и член на НСНИ.

Летен сезон носи оживление

Въпреки забавянето на наемния пазар в началото на годината, НСНИ прогнозира пик в края на лятото и началото на есента. Основните двигатели на предстоящата сезонна активност ще бъдат вътрешната миграция - предимно студенти и млади семейства, търсещи промяна на местоживеене.

При дългосрочните наеми най-предпочитани остават централните райони на големите градове, близостта до университети или големи бизнес центрове, както и удобният транспортен достъп. На пазара най-активно се търгуват жилищни имоти - апартаменти, без значение от техния размер или разпределение.

Завръщащи се българи търсят наеми

Не се наблюдава значително увеличение в интереса от чужденци или дигитални номади. За сметка на това се засилва търсенето от българи, завръщащи се от чужбина, които все по-често търсят дългосрочно наемане на жилище преди евентуална покупка.

"Пазарът на наеми е в интересен момент - очакваме летният и есенният сезон да донесат нова вълна на активност, особено в университетските и семейно ориентирани райони на големите градове", допълва Анджелина Добрева. "Въпреки отчетения спад в търсенето в началото на годината, пазарът на наеми остава стабилен и предлага добри възможности както за наематели, така и за собственици."

Сдружението продължава да следи развитието на наемния пазар и да предоставя актуални анализи и прогнози към началото на есента, когато се очаква да бъде отчетен най-силният период от годината за този сегмент от пазара на недвижими имоти.