Земеделската земя става златна мина за инвеститорите

Мечтата за спокоен живот извън шумната и пренаселена столица излиза все по-солено на българите. Докато средните цени на апартаментите в София твърдо надхвърлят 2500 евро на квадратен метър в началото на 2026 година, алтернативата – закупуване на парцел и строеж на самостоятелна къща – се сблъсква с тежка бюрокрация и драстичен скок в разходите.

Трънливият път от нива до строителна площадка

Намирането на подходящо място е само първата стъпка към новия дом. Цените на земеделската земя в селата около столицата започват от 20 евро на квадратен метър, което означава минимум 20 000 евро за един декар. В по-желаните локации като селата Бистрица и Панчарево урегулираните парцели (УПИ) достигат до 200 евро за квадрат.

Истинското изпитание обаче започва след сделката при нотариуса. Превръщането на земеделска земя в парцел с право на строеж е тромав процес. Процедурата изисква задължително съгласуване с Общината, Регионалната инспекция по околната среда и водите, електроразпределителните дружества и водоснабдяването. Документацията преминава през специализирани комисии и може да отнеме от шест месеца до над пет години, блокирайки инвестициите на прибързаните купувачи.

Имотният бум в числа

За хората, които искат да избегнат административния лабиринт и търсят готови решения, пазарът предлага къщи в затворени комплекси, но на значително по-висока цена. Официалните данни на консултантската компания Colliers отчитат над 2000 завършени къщи в 131 проекта по Южната дъга и близките села. В процес на изграждане са близо 1500 нови жилища.

Ръстът на цените в този сегмент е стряскащ – готовите къщи са с над 80 процента по-скъпи спрямо началото на 2021 година. Основен двигател за това е скокът на строителните разходи, които са нараснали с 66 процента за същия период. Въпреки това пазарът остава активен с над 1100 сделки годишно, като повечето купувачи финансират придобиването със собствени средства.

Охлаждане след Еврозоната

Причината за нестихващия интерес към периферията се крие в пълната недостъпност на централните градски части. Апартаментите в столичните квартали като "Изток" или около "Докторски паметник" достигат цени между 3800 и 5000 евро за квадрат, което превръща покупката на къща с двор в по-логичната алтернатива.

Въпреки високите нива, началото на 2026 година носи първи признаци на успокояване на пазара.

Тихомир Тошев: "Имаше бум, но миналата година. Началото на тази година започваме със спад на броя на сделките, на изтеглените кредити, на сделките с имоти. Пазарът започва да се успокоява след влизането на България в Еврозоната."

Това заяви кредитният експерт пред телевизия Bulgaria ON AIR. Геополитическата несигурност в региона също играе роля в решението на купувачите да търсят сигурност и автономност в собствени имоти извън пренаселения град.