България е четвърта в Европа по поскъпване на жилищата

Цените на жилищата в България са нараснали с внушителните 157% в периода между 2015 г. и края на 2025 г., сочат най-новите данни на европейската статистическа служба Евростат. Този скок изстрелва страната ни на четвърто място в Европейския съюз по темп на поскъпване на недвижимите имоти, изпреварвайки драстично средния ръст за Европа, който възлиза на близо 65%.

Унгария е абсолютен лидер в ЕС

Данните на статистическата служба показват, че наемите у нас също следват възходяща крива, макар и с по-бавни темпове, отбелязвайки скок от над 50 на сто за изминалото десетилетие.

Въпреки сериозното увеличение в България, абсолютният рекордьор по инфлация при жилищата в Европа е Унгария. Там стойността на имотите е нараснала почти четирикратно – със стряскащите 290% за същия период. В челната тройка се нареждат още Португалия с ръст от 180% и Литва със 168%. На другия полюс се намира Финландия, която остава единствената държава в Евросъюза, отчитаща спад в цените на жилищата – с 3%.

Квадратът в София гони 2700 евро

На локално ниво скокът е най-осезаем в столицата. Агенциите за недвижими имоти отчитат, че към днешна дата средните цени в София варират между 2300 и 2700 евро на квадратен метър. За сравнение, през 2015 година същият квадрат се е търгувал между 700 и 900 евро.

Успоредно с цените на имотите расте и средното възнаграждение, макар ножицата на достъпността да се разтваря. Според последните данни на Националния статистически институт (НСИ) за края на 2025 година, средната брутна заплата в София е достигнала 1914 евро. Преди десет години столичани са разполагали със средно 630 евро на месец.

Въпреки номиналния ръст на доходите, запазването на покупателната способност е основно предизвикателство. "Първото си жилище купих преди 17 години за 75 000 евро, сега цената би била близо 250 000 евро", пресмята Тихомир Люцканов, който планира покупка на парцел, за да спаси спестяванията си от инфлацията.

Жилищата стават недостъпни за младите

Експертите отчитат ясна промяна в профила на купувачите на имотния пазар. Финансовите анализатори подчертават, че банките постепенно затягат условията за финансиране. "Тенденцията у нас е имотите да стават все по-недостъпни, а критериите за отпускане на кредит – по-строги", категорични са брокери.

Наблюдава се и друга сериозна тенденция на пазара – увеличава се средната възраст на българите, които теглят първия си ипотечен кредит. Според експертите това е ясен сигнал, че придобиването на собствено жилище се превръща в непосилна цел за голяма част от младите хора, които не успяват да покрият все по-високите първоначални изисквания на финансовите институции.