Ръстът се дължи на сделки със съществуващо строителство

Цените на жилищата в България се повишиха с 15.1% през първото тримесечие на 2025 година в сравнение със същия период на предходната година, показват данните на Националния статистически институт.

Най-силното поскъпване е регистрирано в Русе с 25.4%, следван от Варна с 18.4% и Пловдив с 17.9%.

НСИ следи цените на недвижимите имоти в шестте големи града в страната с население над 120 хиляди жители - София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора. За цялата 2024 година пазарът на недвижими имоти отбеляза ръст на цените от 16.5%, който беше един от най-високите в Европейския съюз.

Ръстове във всички големи градове

В София средното увеличение през първото тримесечие е 14.1% за една година, като за новопостроените жилища ръстът е 11.4%, а за съществуващи жилища - 16.5%. Във Варна жилищата са поскъпнали с 18.4%, като за новопостроените жилища увеличението на цените е 19.3%, а за съществуващото строителство - 17.7%.

В Бургас цените на жилищата са нараснали общо с 10.6% през първото тримесечие, като за новопостроените увеличението е с 4.3%, а за стари - с 15%.

Най-силно са поскъпнали жилищните имоти в Русе през първото тримесечие на годината - общо с 25.4%, като този ръст се дължи изцяло на сделки със съществуващо строителство. Няма данни за такива с новопостроени имоти.

В Стара Загора жилищата са поскъпнали с 13.3%, като за новопостроените жилища увеличението на цените е с 14.6%, а за съществуващо строителство - 12.9%.

Тримесечни ръстове

В рамките само на едно тримесечие цените на жилищата в страната са се увеличили с 4.2%. Най-голям ръст отново има в Русе с 9%, следван от Варна с 5.8%, Стара Загора с 4% и Пловдив с 3.7%. За София повишението на цените на жилищата през първото тримесечие на 2025 година е 2.9%, а за Бургас - 1.7%.

Прогнози до края на годината

"През последните години увеличението на цените беше между 9% и 16% годишно. Изключение вероятно ще бъде 2025 година с по-рязко повишение на цените - около 18-19%. От 2026 година нататък пазарът вероятно ще се успокои и покачването ще се движи в рамките до 10% годишно," коментира Александър Бочев, председател на Национално сдружение "Недвижими имоти".

Той посочва, че подобна динамика се наблюдава и в Хърватия - последната страна, присъединила се към еврозоната. Там също се отчита скок на цените в годината преди въвеждането на еврото - 2022 година, който достига 17%. След това ръстът се забавя и се движи между 6% и 10% годишно.

Фактори за поскъпването

Според Георги Киров от Colliers International няколко основни фактора предизвикват поскъпването на имотите при въвеждането на еврото. "Един от тях е високият дял на сивата икономика в България - около 36% от БВП при средно 18-19% за ЕС. Това означава, че в икономиката има значително количество налични средства в левове, които ще трябва да бъдат обменени в евро в рамките на шест месеца след въвеждането на еврото," казва експертът.

"Другият фактор е, че имотният пазар в България е подценен спрямо останалите държави в Централна Европа. Средната цена на апартамент в София е около 2000 евро на квадратен метър, докато в Прага е 5000 евро, във Варшава - 4500 евро и дори в Букурещ цените са по-високи," допълва Киров.

Очаквания за нормализиране

"Влизането на страната ни в еврозоната ще нормализира пазара на недвижими имоти и ще успокои цените," е мнението на Мирослав Владимиров, заместник-председател на Асоциацията на кредитните посредници в България. Той посочва, че пазарът е достигнал предела си като брой сделки, тъй като в последните три години сделките не са се увеличавали съществено, докато цените на жилищата са нараснали с почти 50%.

Експертът Иван Велков очаква естествено отсяване на пазара, при което цените ще растат само за качествените имоти. "Поскъпване при жилищните имоти може да се очаква основно при новите проекти - тези, които сега се проектират и предстои да се строят. Те ще трябва задължително да отговарят на по-високи стандарти, тъй като влизаме в нова ера с нови регулации и изисквания, наложени от ЕС," казва Велков.