Цените на жилищата ще се повишат с между 10% и 15%, прогнозира председателят на НСНИ

Пазарът на недвижими имоти в България ще продължи да бележи стабилен ръст, а цените на жилищата ще се повишат с между 10% и 15% през тази година, прогнозира председателят на Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ) Александър Бочев в интервю за Investor.bg.

Според него, присъединяването на България към еврозоната няма да доведе до рязко повишаване на цените на имотите. "Не виждам действителната причина това да се случи. Ние сме във валутен борд от над 20 години и левът е обвързан с еврото, след присъединяването на България към еврозоната, просто ще сменим паричните знаци", казва Бочев.

Експертът счита, че докато цените се определят на пазарен принцип, не може да се говори за балон на пазара. Той подчертава, че мерките на БНБ за успокояване на ипотечния пазар дават резултат, особено изискването за съотношение между дълг и доход от 50%, което е ограничило хората с недостатъчно добри финансови възможности, и те са се оттеглили от пазара на недвижими имоти.

Предлагането изостава от търсенето

Бочев отбелязва, че пазарите в големите градове като София, Пловдив, Варна и Бургас стават все по-ограничени по отношение на терените за застрояване. "Контролът при издаването на разрешения за строеж е по-засилен и това неминуемо води до свиване на предлагането", обяснява той.

Намалялото предлагане се отразява на цените на имотите, тъй като те са резултат от съотношението между търсене и предлагане – ако предлагането не може да задоволи търсенето, се стига до дефицит и цените започват да нарастват.

Силно търсене в големите градове

Търсенето в големите градове е много сериозно и се дължи на редица фактори, посочва председателят на НСНИ. На първо място, това е достъпът до сравнително евтин финансов ресурс, тъй като банките отпускат ипотечни кредити на много ниски лихвени нива – между 2,2 и 2,5%.

Освен това нарастването на средната работна заплата в големите градове изпреварва повишаването на цените на недвижимите имоти, което дава сигурност на хората, че в дългосрочен план биха могли да обслужват кредитите си или да си позволят да закупят жилище.

България остава с най-ниски цени в ЕС

"Ние сме в ролята на догонващ пазар спрямо останалите европейски страни, дори спрямо тези от бившия социалистически блок", отбелязва Бочев. Той обяснява, че България вероятно е с най-евтините имоти сред страните членки на ЕС от гледна точка на цена на квадратен метър в големите градове.

Това е предпоставка чуждестранни граждани да търсят инвестиции именно тук, тъй като очакват покачване на цените през следващите години с по-високи темпове, отколкото във вече утвърдените икономики като Германия и Франция.

Необходимост от регулация на брокерската професия

Бочев подчертава необходимостта от приемане на закон, който да регулира брокерската професия. "Приемането на закон, който да регулира брокерската професия, би решило много проблеми, пред които тя е изправена", казва той.

Почти всички в бранша са съгласни, че трябва да има единен регистър, който да е задължителен и всички брокери на недвижими имоти да бъдат вписани в него. Както агенциите, така и брокерите трябва да отговарят на определени изисквания, за да бъдат вписани в регистъра.

Друг важен въпрос е необходимостта от минимални образователни изисквания за упражняване на професията брокер. Според Бочев, брокерите трябва задължително да имат застраховка "професионална отговорност", която да гарантира спокойствието на потребителите.

"Твърдо вярвам, че е назрял моментът да има наложени ясни, прозрачни правила за упражняване на брокерската дейност", заключава Александър Бочев.