Цената на жилищните кредити падна до историческо дъно

Лихвите по жилищните кредити в България достигнаха нова най-ниска историческа стойност от 2,45 процента през май тази година, показват последните данни от Месечния обзор на българската икономика. Паралелно с това годишният темп на нарастване на цените на жилищата се забави до 15,1 процента през първото тримесечие на 2025 година, спрямо 18,3 процента през последното тримесечие на 2024 година.

Рекордно ниските лихви по ипотечните кредити продължават тенденцията на понижение, започнала преди повече от година. Понижението с една базисна точка през май потвърждава позицията на България като държавата с най-евтини жилищни заеми в Европейския съюз, според данни на Европейската централна банка.

Забавяне на ръста при цените

Забавянето на годишния темп на нарастване на цените на жилищата се дължи главно на ефекта от силния ръст на тримесечна база за съответния период година по-рано. Цените на новопостроените жилища допринесоха най-много за понижението на общия темп, като сред шестте най-големи града в страната София отчете най-силно забавяне на годишна база.

Въпреки забавянето на темпа, пазарът на недвижими имоти запази динамиката си. Броят на продажбите на жилища се възстанови от спада с 1,6 процента на годишна база през четвъртото тримесечие на 2024 година и през първото тримесечие на 2025 година нарасна с 2,9 процента на годишна база.

Различна динамика при лихвите

Докато жилищните кредити поевтиняха, други видове заеми отчетоха повишение. Среднопретеглените лихвени проценти по фирмени кредити се повишиха с 40 базисни точки през май до 4,60 процента, а по потребителски кредити - с 12 базисни точки до 9,00 процента.

Въпреки по-високото ниво на лихвите, месечният обем от нови корпоративни кредити се повиши значително както на месечна, така и на годишна база, което показва устойчивото търсене от страна на бизнеса.

Депозитите също поевтиняха

Среднопретегленият лихвен процент по срочни депозити на бизнеса и домакинствата се понижи за четвърти пореден месец до 1,64 процента през май. Понижението се дължи основно на по-ниския среден процент по депозитите на домакинствата, което допълнително стимулира търсенето на алтернативни инвестиции като недвижими имоти.

Безработицата достигна исторически минимуми

През настоящата година се наблюдава трайно понижение на коефициента на безработица до исторически най-ниските регистрирани нива. В края на юни броят на регистрираните безработни достигна 144 186 души - с 4,5 процента по-малко в сравнение със същия месец на предходната година.

Недостигът на трудов ресурс остава основно затруднение за развитието на бизнеса, което поставя въпроса за привличането на неактивните лица или на работна ръка от чужбина. През последните две години броят на регистрираните безработни се колебаеше около тези нива, следвайки типичните сезонни промени в показателя.