Жилищният пазар в Русе винаги е бил с високи цени

Силвия Тороманова е управител на агенция „Сиана недвижими имоти“ в Русе, която има и обекти собствено строителство. Казва, че жилищният пазар в Русе винаги е бил с високи цени, но сегашният скок от 18 процента за тримесечие, отчетен от НСИ, се дължи на няколко причини – липсата на достатъчно парцели за застрояване за нови сгради, малък брой имоти за продажба срещу повишено търсене от купувачите. Прогнозите са, че поскъпването ще спре и цените ще се задържат. Ето какво каза още Силвия Тороманова, цитирана от Русе Медиа:

-Г-жо Тороманова, каква е причината за високите цени на имотите в Русе?

-Русе изначално е град с високи цени на имотите. Това е най-вече заради географското му разположение и това как са обособени промишлените зони. Това ограничава площта на застрояване и води до изначално високи цени на парцелите, които са подходящи за тази цел. Има голямо търсене на недвижими имоти, не толкова голямо предлагане. Това също е една от причините за повишаване на цените на недвижими имоти. Не е лесно да се намерят специалисти в града, които се занимават със строителни дейности. Това е резултат от предишно обезлюдяване на града, съответно възнагражденията са по-високи за този тип труд, което се отразява върху цените на недвижимите имоти, наред с покачването стойността на строителните материали.

-Къде са най-скъпите имоти?

-Най-скъпите имоти са в топ център на града, както и около река Дунав, като цените им достигат в момента между 1400 и 1500 евро на кв. метър по отношение на новото строителство. Има предлагане и на имоти старо строителство. Цените им са близки до тези на новото, ако говорим за централните райони. Варират между 1000 и 1200 евро за кв. метър. Търсенето на имоти извън града се беше повишило по време и след ковид, към момента има лек спад в търсене на имоти извън града, но техните цени се запазиха нестандартно високи.

-Каква е разликата в цените между имотите старо и ново строителство?

-Разликата между имотите ново строителство и старо строителство и тези, които се предлагат на вторичния пазар, не е много голяма. Вече много зависи от състоянието на продавания имот. Имаме случаи, когато имоти, които са старо строителство, но основно отремонтирани, се продават на по-високи цени и от новото строителство.

-Какви са тенденциите в строителството?

-Основно се строят жилищни сгради с по 1-2 входа, в централната част на града. Но имаме ново строителство и в други жилищни райони – „Здравец-Изток“, „Дружба“. Там цените също не са ниски, но в сравнение с тези в топ център са малко по-достъпни.

Има голям интерес към сгради ново строителство, много бързо се разпродават, някои още преди да бъде ограден самият обект. Това се дължи най-вече на близостта на цените между имоти ново и старо строителство. Хората се страхуват да правят ремонти, страхуват се от това, че могат да възникнат някакви проблеми, докато при новото строителство те знаят, че имат една 10-годишна гаранция и през този период нямат за какво да се притесняват.

-Ще продължава ли поскъпването на недвижимите имоти?

-Очакваме цените на недвижимите имоти в града да се задържат. Това повишение да спре и съответно да има по-голямо предлагане.