Цените на квадратен метър в морската столица достигат 2500 евро

Цените на жилищата във Варна се приближават към нивата в София, като морската столица регистрира най-голямо поскъпване в сектора на новото строителство сред всички големи градове в България. Според данните на Националния статистически институт, цените на новите жилища във Варна са нараснали с 19.3% за година, което представлява рекордно увеличение в тази категория.

Общото поскъпване на имотите във Варна достига 18.4% за година, което поставя морската столица на второ място в страната след Русе. Експертите прогнозират, че до края на 2025 година ръстът ще надхвърли 10%, като от началото на тази година цените са се повишили с около 250 евро на квадратен метър.

Търсените квартали променят облика на града

Най-достъпни за купувачите остават жилищата в кварталите "Владислав Варненчик", "Кайсиева градина" и "Виница", където се концентрира и най-голямата част от новото строителство. "Ако имам спестени 100 единици и преди три или четири години те са ми стигали, за да купя 50% от апартамента, който искам, то днес те ще ми стигнат за 20 - 30% от него", обяснява Калин Чернев от Bulgarian Properties.

Тенденцията за разширяване на градската територия към курортни и периферни райони променя облика на Варна. Комплекс "Св. св. Константин и Елена" се превръща в своеобразен жилищен квартал, където цените на квадратен метър достигат 2500 евро и нагоре - нива, които съперничат с центъра на града.

Три типа купувачи формират пазара

Според анализите на местните агенции, във Варна могат да се разграничат три основни профила на купувачи. Най-голям дял имат младите двойки с добри доходи, които търсят жилище за постоянно обитаване и разчитат на банково кредитиране. Около 50-60% от всички сделки се реализират с ипотечни кредити.

Вторият профил са инвеститорите, които закупуват имоти за отдаване под наем и предпочитат сгради с добри фасади в централните райони. Третата група включва спекулантите, които се фокусират върху ново строителство на зелено, за да имат възможност да избират най-добрите характеристики.

Промяна в купувачите и търсенето

Промените в международната обстановка оказват влияние и върху купувачите във Варна. Руснаците са основно продавачи на пазара, докато украински граждани, които вече работят в България, започват да инвестират в имоти. Българите, живеещи в чужбина, също заемат сериозен дял сред купувачите.

Интересна тенденция е засиленият интерес към селските имоти в региона около Варна, което показва търсенето на алтернативи на високите градски цени. Експертите отбелязват, че пазарът расте ценово, но не и по обем - за последните три години цените са се повишили с 47.7%, но броят на сделките остава почти непроменен.

Настоящият ръст се дължи на ниските лихвени проценти и повишените доходи на българите, но със влизането в еврозоната тези благоприятни фактори може да отпаднат.