Началната цена на терена надхвърля 41 000 евро

Незастроен общински парцел с площ от 254 квадратни метра на улица „Згориград“ в Русе ще бъде обявен за продажба чрез публичен търг с явно наддаване при начална цена от 41 700 евро без данъци и такси. Предложението трябва да бъде гласувано от Общински съвет - Русе през ноември, съобщават от Община Русе.

Процедурата е задвижена, след като в общинската администрация е постъпило официално заявление от гражданина Иван Велев, който е заявил инвестиционен интерес за закупуване на терена. Тъй като парцелът не е бил предвиден за продажба в началото на годината, местният парламент първо трябва да актуализира Годишната програма за управление и разпореждане с общински имоти за 2026 година, за да включи сделката в нея.

Огромна разлика между данъчна и пазарна оценка

Според официалните разчети на експертите съществува сериозна разлика между отделните оценки на терена. Независим лицензиран оценител е определил пазарна стойност на имота в размер на 41 700 евро, която ще послужи и за начална стъпка при наддаването. Именно тази сума е заложена от администрацията като прогнозен приход в общинския бюджет от бъдещата сделка.

За сравнение, стойността на същия парцел, изчислена по нормативен метод съгласно правилата на Общински съвет - Русе, възлиза на 16 256 евро. Данъчната оценка на земята, издадена от дирекция „Местни данъци и такси“ към Община Русе, е едва 3 522,00 евро — близо дванадесет пъти по-ниска от реалната пазарна цена, на която имотът излиза на тезгяха. Всички посочени суми са без включени дължими данъци и такси, които ще се изчислят след провеждането на търга и ще бъдат изцяло за сметка на спечелилия купувач.

Параметри на имота и решение на комисията

Теренът на улица „Згориград“ е с кадастрален идентификатор 63427.5.235 и попада в урбанизирана територия. Според кадастралните регистри на града начинът му на трайно ползване е отреден „за друг обществен обект, комплекс“. Имотът е актуван като частна общинска собственост през август тази година с Акт № 12393 от 17 август 2026 година, вписан официално в Службата по вписвания - Русе десет дни по-късно.

Комисията по общинска собственост вече е разгледала преписката на свое заседание, проведено на 24 септември 2026 година (Протокол № 25), и е дала предварително съгласие за стартиране на публичния търг с явно наддаване. Окончателната дума за допълване на годишната програма и реалното откриване на тръжната процедура имат общинските съветници на предстоящата си ноемврийска сесия.