Пазарът на недвижими имоти се охлажда в някои региони

През първото тримесечие на 2026 година цените на жилищния пазар в България отбелязаха нов двуцифрен скок от 14,8 процента на годишна база, съобщават от Националния статистически институт. Официалните данни показват силна динамика в големите градски центрове, задвижвана от първите месеци на страната като пълноправен член на еврозоната. Докато по Черноморието и в столицата се наблюдава сериозно напрежение и бързо покачване на стойностите, градове като Русе и Стара Загора изненадващо вървят срещу общата вълна и регистрират поевтиняване на жилищния фонд.

Черноморски блясък и столичен натиск

На тримесечна база средното увеличение на цените на имотите в страната достига 6,2 процента спрямо последното тримесечие на предходната година. Този сериозен темп обаче не е разпределен равномерно, като основните двигатели на поскъпването остават Южното Черноморие и столицата.

Най-голям ръст е регистриран в град Бургас, където цените са скочили с 5,9 процента само за три месеца. Веднага след него се нарежда София с увеличение от 5,8 процента. Експертите отчитат, че забавените разрешителни за строеж в столицата продължават да държат нивата високи, подхранвайки дефицита на пазара. Сериозна динамика се наблюдава и в другите два големи центъра — във Варна цените се покачват с 4,0 процента, а в Пловдив е отчетен ръст от 3,9 процента.

Русенското изключение и спадът на юг

На фона на повсеместното поскъпване, пазарът в два от шестте най-големи града в страната изненадващо тръгва в противоположна посока. Русе регистрира леко охлаждане, като цените на жилищата в крайдунавския град са намалели с 1,6 процента в сравнение с края на миналата година. Още по-осезаемо е понижението в Стара Загора, където статистиката отчита спад от 2,1 процента.

Това регионално разминаване показва, че купувачите извън най-големите икономически центрове започват да стават по-предпазливи и отказват да купуват на завишени нива. Според официалните графични данни на статистическия институт, тримесечното движение в страната все пак отбелязва рязък завой нагоре спрямо скромния ръст от едва 0,3 процента, отчетен в края на миналата година, което превръща настоящия период в един от най-динамичните за пазара.

Пазарът в условията на еврозоната

На годишна база обаче общата тенденция остава изцяло възходяща. Когато се сравнят данните с първото тримесечие на миналата година, жилищата в България са поскъпнали с близо 15 на сто. Този стабилен двуцифрен темп се развива паралелно с преминаването на страната към единната европейска валута от началото на тази година.

Брокерите и имотните аналитици остават умерени в прогнозите си за следващите месеци, като очакват постепенно успокояване на купувачите. „Спокойствие. Това е думата, която се очаква да характеризира имотния пазар за 2026 година“, посочват в свой анализ експерти от бранша, които прогнозират навлизане в плато след дългия период на агресивно поскъпване. Очакванията са до края на годината годишният темп да се нормализира в границите между 5 и 10 процента, следвайки естествения икономически цикъл на пазара.