Ирена Перфанова предупреждава за рискове при стръмното покачване на пазара

Цените на недвижимите имоти в България продължават да растат с тревожни темпове, като Русе отчита най-високия ръст в цялата страна за изминалата година. Тази тенденция създава едновременно възможности и рискове за купувачи и инвеститори в региона, предупреждават експерти от сектора.

"Споделям оценката, че леко стръмно се качват нагоре цените, което не е много добре. В каквито и да е обстановка, ситуация, време и държава – стръмното качване на цените е рисково," заяви Ирена Перфанова, член на борда на директорите на Европейската асоциация на професионалистите по недвижими имоти, в предавание на Bloomberg TV България.

Русе води класацията

Въпреки че столицата София традиционно привлича най-голямо внимание с цени между 2000 и 2500 евро на квадратен метър, точно Русе изненадва с най-динамичното развитие на пазара. Данните показват, че дунавският град регистрира най-значителното увеличение на стойността на имотите в България през 2024 година.

Средно за страната увеличението на цените за последната година е около 15 процента, но в Русе този показател е още по-висок. Тенденцията се обяснява с нарастващия интерес към региона, подобрената инфраструктура и очакванията за влизане в еврозоната.

Еврозоната като катализатор

Експертите сочат предстоящото членство в еврозоната като важен фактор за създаването на "излишна психоза" на пазара, която не винаги е обоснована. Исторически всички държави, които са приели еврото, са се сблъскали със скок в цените на недвижимите имоти, но България се намира в уникална позиция заради стабилния валутен борд.

"България е в уникална позиция със стабилен валутен борд, ниски лихвени проценти, растящи доходи и значителни обеми от спестявания, които търсят алтернатива на обезценяващите се банкови депозити," обясни Перфанова.

Вътрешни фактори за ръста

Реалният натиск върху цените в Русе и страната произтича от редица вътрешни фактори. Ниските лихви по ипотечните кредити - между 3.2 и 3.8 процента, големите обеми спестявания на гражданите и инфлационните процеси карат хората да инвестират в недвижими имоти за запазване на стойността на парите си.

Русе се възползва допълнително от близостта си до Румъния и статута си на важен транспортен възел в дунавския регион. Градът привлича както местни купувачи, така и инвеститори от съседната страна, което допълнително подгрява търсенето.

Прогнози до 2026 година

Според повечето анализи ръстът на цените ще продължи поне до 2026 година. Няма индикации за сериозен спад или "балон", който да се спука в близко време. Това прави Русе особено привлекателен за инвеститори, които търсят възможности за дългосрочни печалби.

Панелните жилища в града също не отстъпват по търсене - използваемата площ ги прави предпочитани от купувачите, въпреки появата на нови жилищни комплекси.

Предизвикателства за пазара

Въпреки позитивните сигнали, експертите отбелязват, че пазарът не е напълно зрял. Регулацията остава слаба - голяма част от сделките не минават през агенции, а само малък процент от агенциите членуват в професионални сдружения.

Темата за данъчно облагане на празните жилища също набира популярност като възможен механизъм за регулиране на пазара. В страни като Нидерландия вече се прилагат подобни мерки заради дефицита на достъпни имоти.