Националният пазар се охлажда след изкуствения бум през миналата година

След рекордната активност през 2025 година, когато българите масово купуваха жилища заради страхове около въвеждането на еврото, пазарът на недвижими имоти отчита рязко охлаждане. Според най-новия анализ на компанията "Форос", първите два месеца на 2026 година бележат национален спад от над 17% при вписаните актове. Тенденцията удря сериозно и Северна България, като Русе отчита срив от 21.1%, а съседно Велико Търново регистрира близо 20% по-малко транзакции.

Охлаждане в цялата страна

Данните за януари и февруари 2026 година показват категорично свиване на активността в почти всички големи областни центрове спрямо същия период на миналата година. Ето как изглежда статистиката за водещите пазари –

• София – спад от 13.2%

• Варна – спад от 21.6%

• Бургас – спад от 22.0%

• Русе – спад от 21.1%

• Велико Търново – спад от 19.9%

• Стара Загора – спад от 11.1%

• Плевен – спад от 30.8%

Изключение от общата тенденция правят единствено регионът на Разлог (включващ Банско и Добринище), който отчита ръст от над 10%, както и Пловдив, където сделките специално с апартаменти се увеличават със същия процент.

Психозата около валутата изтегли търсенето напред

Анализаторите са категорични, че основната причина за настоящия спад е ефектът от авансовите сделки, сключени през предходните две години. Купувачите масово ускориха инвестиционните си намерения, подтикнати от психологическия фактор за приемането на новата валута. Това доведе до ситуация, в която значителна част от търсенето на жилища на практика беше реализирано предварително.

"Спадът в сделките е просто естествена реакция след дълъг период на ръстове, в който очакванията значително изпревариха реалността", посочват експертите в доклада си.

Сега пазарът навлиза в по-умерена фаза. Купувачите вече не действат импулсивно, обмислят по-внимателно вложенията си и са силно чувствителни към съотношението между цена и качество. Времето за вземане на окончателно решение се удължава, а предлагането на вторичния пазар постепенно нараства.

Край на диктата на продавачите

Статистиката за началото на 2026 година потвърждава, че златната ера за продавачите е към своя край. Пазарът става много по-балансиран и конкурентен. За потребителите това означава отваряне на пространство за преговори. Локацията, качеството на самото строителство и изградената инфраструктура около имота отново ще бъдат водещи критерии при избора на нов дом, измествайки паниката от инфлацията.