Сделките с жилища отчитат срив от 15%

Сделките с недвижими имоти в България отчитат сериозен спад от 15% през първото тримесечие на 2026 година. Причините за охлаждането на пазара варират от оттегляне на бързите спекуланти до растящ страх от икономическа несигурност заради серията затворени ключови предприятия в Русе и страната. Това отчете икономистът Борислав Гостев пред Bloomberg TV Bulgaria.

По думите на експерта общият брой на сделките е паднал от над 45 000 през първите три месеца на 2025 година до малко над 38 000 в началото на тази година. Спадът в София е 12%, във Варна – 21%, а в Бургас достига 18%.

Краят на бързите печалби и отстъплението на IT сектора

Най-осезаемо оттегляне от пазара се наблюдава при така наречените "флипъри" – инвеститори, които купуват жилища на зелено с цел бърза препродажба на печалба след получаване на Акт 16. Според Гостев тази група купувачи, която доскоро е държала между 15% и 20% от пазара, вече се свива, тъй като текущите цени не могат да осигурят желаната доходност.

Сериозен отлив се отчита и сред работещите в IT сектора и колцентровете, които тотално доминираха на пазара през 2024 година.

"Голяма част от работещите в IT сектора задоволиха жилищните си нужди в предходните години, а и изкуственият интелект се отразява негативно на наемането на млади специалисти," посочи Борислав Гостев, като уточни, че спадът при този тип клиенти е между 10% и 20%.

Фалитите в Русе и страната плашат купувачите

Ключов психологически и финансов фактор, който спира хората от теглене на дългосрочни ипотеки, са зачестилите съобщения за затваряне на големи предприятия в провинцията. Банките също разполагат с информация за градовете с влошена икономическа активност и затягат условията.

Потвърждение на думите му са реалните процеси в индустрията от последните месеци. В Русе дългогодишният шивашки гигант "БТБ България" обяви ликвидация на производството си след 27 години работа в града, оставяйки близо 400 души без препитание. Тежък удар понесе и Враца, където заводът за автомобилни кабели на "МД Електроник" затваря врати, освобождавайки над 550 работници. Подобна е съдбата на "Елхим-Искра" в Пазарджик, както и на заводите на "СЕ Борднетце – България" в Мездра и Карнобат.

"Съобщенията за затваряне на предприятия в България със сигурност влияят на поведението на кандидат-купувачите на имоти – както емоционално, така и финансово. За съжаление, държавата се превръща в най-големия работодател в страната," коментира икономистът.

На фона на икономическата несигурност, глобалната геополитика също играе роля. Според анализатора конфликтът в Близкия изток и произтичащото поскъпване на енергоносителите засилват инфлационните очаквания. Въпреки това високата инфлация може да изиграе и обратната роля – да накара част от българите да спасяват спестяванията си, купувайки тухли и бетон. Депозитите на домакинствата в родните банки са скочили драстично от 48 милиарда евро през февруари 2025 година до 58 милиарда евро днес.

Ипотеките: По-малко сделки, но за повече пари

Въпреки 15-процентния срив в броя на покупко-продажбите, обемът на отпуснатите ипотечни кредити бележи ръст от 14% спрямо началото на миналата година, достигайки 991 милиона евро за януари и февруари 2026 година.

"Това разминаване в тенденциите се дължи на ръста на средния размер на жилищния кредит. Сделките са по-малко като брой, но са по-големи като обем," обясни Гостев.

Увеличеният размер на заемите е пряко следствие от инфлацията при самите имоти. По данни на Националния статистически институт, средно за България цените на жилищата са нараснали с 12,6% през 2025 година, като при старото строителство скокът е с цели 15%.