Кредитният консултант обясни как "стадното поведение" доведе до истерия на имотния пазар преди еврозоната

Кредитният консултант Деян Василев заяви, че "стадното поведение, или лудостта на тълпата, доведе до истерия на пазара на имотите преди влизането в еврозоната" в предаването "Точно сега с Георги Донков" на вестник СЕГА.

Според него всички очаквали жилищата да поскъпнат и точно това се случило.

Василев успокои зрителите, че след приемането на еврото лихвите по всички текущи ипотечни кредити ще останат същите. "Банките нямат право да променят текущата лихва, която е на историческо дъно в момента", обясни той.

Лихвите няма да се променят

Относно лихвите по новите заеми, експертът изрази увереност, че и те няма да се променят. "Мога да го твърдя с 80-90% сигурност", каза Василев, уточнявайки, че единствената уговорка е позицията на Европейската централна банка, която няма да е особено щастлива, защото кредитирането не се затяга.

Кредитният консултант категорично препоръча на хората, които живеят под наем, да купят жилище. "По-добре да си купите жилище с кредит, отколкото да плащате наем", обясни той, посочвайки, че наемите в големите градове се увеличили и почти се изравнили с вноските по ипотечните заеми.

Важни съвети за купувачите

Василев подчерта важността от проучване репутацията на строителя. Той посъветва купувачите дори да имат цялата сума, първо да проверят дали биха получили кредит за конкретния имот, тъй като банките поддържат база данни за повечето строители на пазара.

"Хората трябва да си направят добре сметката и ако ще теглят заем, месечната вноска по всичките им кредити да не надвишава 30-35 процента от общите доходи на домакинството", посъветва експертът. Той препоръча също създаването на авариен фонд за най-малко шест месеца, с който да се обслужва кредитът при непредвидени обстоятелства.

Стратегия при дългосрочно ползване

Според Василев, при дългосрочно ползване на жилището "изобщо не бива да ви пука дали цените ще паднат, защото го купувате дългосрочно". Той предупреди, че ако се стигне до продажба на жилището, не трябва да се налага да се продава "на пожар", защото пазарът веднага усеща стреса на продавача.