Предлагането изпревари търсенето след дълъг възход

През първото тримесечие на 2026 година броят на сделките с недвижими имоти в четирите най-големи града в страната отчита осезаем спад, съобщават от bTV. Пазарът на жилища претърпява ключов обрат, като след рекорден близо 12-годишен период, доминиран изцяло от продавачите, инициативата постепенно преминава в ръцете на купувачите. Тенденцията обхваща София, Варна, Пловдив и Бургас, където балансът между търсене и предлагане започва да променя поведението на участниците в сектора.

Пловдив води по спад на покупките

Статистическите данни на агенция „Адрес“ показват, че пазарното охлаждане се усеща в различна степен в големите градски центрове. Най-сериозно е свиването на пазара в Пловдив, където броят на сделките е намалял с 18%. След него се нарежда Варна със спад от 16%, следвана от Бургас с 12%. Столицата показва най-голяма устойчивост спрямо новите тенденции, но и там е регистрирано намаление от 10% в броя на реализираните покупки на имоти.

Посредниците в сектора отбелязват, че през тази година процесите протичат значително по-бавно, като времето за продажба на един апартамент вече достига между 4 и 5 месеца. Основната част от купувачите в момента търсят жилища за собствени нужди, докато сделките с чиста цел инвестиция бележат сериозно отстъпление.

Цените на квадратния метър остават високи

Въпреки намалелия брой сделки, средните ценови нива за момента запазват високи стойности, без да показват признаци за драстични сривове. София остава най-скъпият град в страната със средна цена от 2 590 евро за квадратен метър при двустайните апартаменти. Във Варна за същата площ купувачите плащат средно по 2 120 евро на квадрат. В Пловдив нивата се задържат на 1 760 евро за квадратен метър, а Бургас се очертава като най-достъпния от големите центрове със средна стойност от 1 550 евро за квадрат.

Купувачите стават все по-внимателни при подбора и договарянето на условията.

Любомир Кръстев: "Между 220 и 230. Зависи, ако наистина нещо много ми хареса, съм склонен да намеря варианти и за малко повече. То си е пазарлък – имотите, както и друго – дали коли, или нещо друго, всегда си подлежат на коментар. Надявам се, разбира се."

Банковите условия и прогнозите на експертите

Финансовите анализи показват, че при средните лихвени равнища на пазара в еврозоната, ипотечен кредит в размер на 200 000 евро със срок на изплащане от 20 години изисква месечна вноска от 1 055 евро. Финансовите анализатори не предвиждат резки промени в банковите политики или условия по кредитирането в средносрочен план, което внася предвидимост за купувачите.

Продавачите от своя страна стават все по-склонни да правят компромиси при преговорите, като отстъпките в цената вече варират между 2% и 10%. По-сериозни корекции обаче се наблюдават предимно при първоначално силно надценените обекти. Очакванията на експертите в бранша са за запазване на плавен и лек едноцифрен ръст в най-търсените централни зони и скъпи квартали. В същото време имотите в по-непредпочитаните и крайни райони вероятно ще претърпят допълнителни ценови корекции в посока надолу заради засиленото предлагане.