Конструктивните разлики между двете пространства имат практическо значение при ремонт и остъкляване

В разговорния български език често използваме думите "балкон" и "тераса" като синоними за външното пространство към дома. Но макар и да изглеждат сходни на пръв поглед, между тях има съществени разлики, които са важни при планиране на ремонт, остъкляване или интериорно преустройство.

Според българското законодателство, балконът се определя като открита използваема площ върху конзолна конструкция, която се издава пред фасадата на сградата. Това означава, че балконът всъщност "виси" пред сградата, като цялата му тежест се поема от основната конструкция.

Балконът - конзолната конструкция

Балконът е изпъкнала платформа, която обикновено стърчи от фасадата на сградата. Размерът му е сравнително скромен - обикновено с ширина до 1,20 метра, а често и по-малко. Правилата за строителство допускат балконите да бъдат издадени напред от 60 сантиметра до максимум 120 сантиметра.

Този тип конструкция най-често се среща в жилищни блокове, особено панелни, където служи като допълнение към дневната или спалнята. Много собственици остъкляват балкона и го присъединяват към стаята с цел да увеличат използваемата площ.

Терасата - стабилната основа

Терасата е значително по-просторно пространство, което се характеризира с това, че е разположена върху покрива на долния етаж или част от сградата. Тя може да бъде оградена или открита, но не стърчи от фасадата, а стъпва върху конструкцията под нея.

Терасите често се срещат при къщи с двор, мезонети или апартаменти на последен етаж. Благодарение на по-големия си размер, те позволяват поставянето на градинска мебел, шезлонги, чадъри, а защо не и мини барбекю или сгъваем басейн.

Правните разлики при остъкляване

Една от ключовите разлики между двете конструкции е в правните процедури при остъкляване или трансформация. Балконите обикновено подлежат на по-лесно остъкляване, като според чл. 151 от Закона за устройство на територията не се изисква разрешение за строеж за остъкляване на балкони и лоджии.

Терасите обаче, заради по-големия си размер и носеща структура, изискват разрешение за строеж при всякаква интервенция. Тази разлика е важна при покупка на жилище или при планиране на саниране и обновяване.

Практическо използване

Балконите, въпреки по-малкия си размер, могат да се превърнат в мини зелен оазис с висящи саксии и вертикални градини. Подходящи са за сгъваеми масички и столове, декоративни кашпи по парапета.

Терасите предоставят повече възможности за обзавеждане - могат да се превърнат в лятна трапезария, открит офис или място за медитация. По-големите тераси позволяват не само цветя, но и голяма маса със столове, басейн или джакузи.

Конструктивната сигурност

Макар балконите да изглеждат по-крехки поради конзолната си конструкция, съвременните стандарти за строителство гарантират тяхната безопасност при стандартно натоварване. Терасите, от друга страна, са част от носещата конструкция и по презумпция са по-стабилни.

Познавайки тези основни разлики, собствениците могат по-добре да планират как да използват външното си пространство - независимо дали живеят в панелен апартамент или нова кооперация с гледка към града.