Икономистът Добромир Ганев анализира бъдещето на имотния пазар на форум в столицата

Цените на недвижимите имоти в България ще продължат да нарастват и след присъединяването на страната към еврозоната, като няма основания да се очаква спад, а по-скоро може да се наблюдава забавяне в темпа на растеж. Това стана ясно от изказванията на Добромир Ганев по време на форума "Имотите на София", който се проведе днес в Централния военен клуб в столицата, информира БТА.

"Има вероятност след този период този фактор да не влияе. Но лихвите по банковите кредити не се очаква да променят значително своите стойности в кратък период от време. Миграцията за съжаление едва ли ще се промени в средносрочен период", заяви Ганев, който е икономист, основател на "Форос" и бивш председател на Националното сдружение "Недвижими имоти".

Според експерта, пазарът ще бъде повлиян от множество фактори, включително ръста на доходите, ниските лихви по ипотечните заеми, нарастването на спестяванията на граждани и фирми, както и дефицита при построените нови жилища в София спрямо увеличаващото се население на столицата.

От 15% към 5-10% годишен ръст

Ганев прогнозира, че след влизането на България в еврозоната на 1 януари 2026 година темпът на растеж на цените може да се забави от сегашните 15-16 процента до нива между 5-10 процента. Въпреки това, той не очаква драстични промени в първите месеци след приемането на еврото.

Икономистът посочи, че много от участниците на пазара може да бъдат провокирани да купуват имоти в аванс поради очакването, че пазарът ще се измени след 1 януари 2026 година. В допълнение, евентуално желание на физически лица от еврозоната да придобият собственост в България също може да повлияе на цените, тъй като в други страни, приели еврото, са наблюдавани такива тенденции.

София сред най-достъпните европейски столици

В рамките на презентацията бяха представени данни за средните цени на квадратен метър на жилища в различни европейски столици. Статистиката показа, че цените в София все още са едни от най-ниските.

Средната цена на тристайно жилище в центъра на София е 3763 евро на кв./м, докато в Прага тя достига 9093 евро, в Братислава – 6151 евро, във Вилнюс – 6379 евро, а в Загреб – 5539 евро на кв./м. Подобни на столичните цени се наблюдават в Атина (3787 евро) и Букурещ (3676 евро), а по-ниски има единствено в Рига (3129 евро).

Форумът "Имотите на София" е организиран от Националното сдружение "Недвижими имоти" по повод Деня на София, като посетителите имат възможност да получат безплатни консултации от брокери, нотариуси, архитекти и оценители.