Експерти прогнозират ново поскъпване преди въвеждането на еврото

Имотният пазар в България продължава възходящата си тенденция, като най-голямо поскъпване през последното тримесечие на 2024 г. отбелязват жилищата в Русе. Това сочат данните на Националния статистически институт, предаде NOVA.

Скокът на цените на имотите в крайдунавския град е с цели 8% в сравнение с предходното тримесечие, с което изпреварва Пловдив (6%), Варна и Стара Загора (5%), както и София и Бургас, където увеличението е под 3%.

Според годишните данни на НСИ, през 2024 г. цените на жилищата в страната са се увеличили средно с 16,5% в сравнение с 2023 г., когато ръстът е бил около 10%.

Кредитни консултанти прогнозират, че тенденцията на поскъпване ще продължи и през тази година, като дори се очаква да се ускори. Причината е, че много хора бързат да закупят имот преди въвеждането на еврото, тъй като са убедени, че така ще сключат по-изгодна сделка.

В момента цените на квадратен метър в Русе варират между 600 и 1300 евро, като интересно е, че да живееш в центъра на крайдунавския град се оказва по-скъпо, отколкото да имаш имот в центъра на Бургас.

Средната цена на жилищата в центъра на Русе е сходна с тази в Стара Загора, но имотът в центъра на южния град излиза по-евтино – 1000 евро на квадратен метър.

Тенденции на пазара

Според експертите, освен качеството на жилището и района, в определянето на цената все по-важна роля играе и инфраструктурата.

Особено търсени са вече завършени и обзаведени имоти, тъй като купувачите предпочитат да избегнат допълнителни разходи за довършване на жилището.

Кредитирането също остава важен фактор, като делът на сделките с външно финансиране нараства най-вече в София и Пловдив. Над 60% от сделките в столицата са осъществени именно с помощта на кредити.

Продължава и миграцията от по-малки населени места към областните центрове. Най-голямо е движението в посоките София, Варна и Пловдив. Така население от над 120 000 души вече имат 6 български града – София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора и Русе.

Най-скъпите и най-евтини райони в София

Рекордьор по високи цени в столицата отново е районът на Докторския паметник, където квадратният метър вече струва повече от 4000 евро. Това е значително повече от цените в останалите скъпи квартали като „Изгрев", „Оборище" и „Стрелбище", където стойностите варират между 2600 и 2900 евро за квадрат.

Интересно е, че районът на Медицинска академия за първи път попада в топ 5 на най-скъпите имоти в София, заемайки третата позиция.

На другия полюс, най-бюджетните софийски райони са „Свобода" (700 евро за квадрат), два от микрорайоните на „Люлин" – 1 и 7, „Надежда" 3 и „Фондови жилища". В нито един от тези квартали цената на квадрата не надхвърля 1000 евро.

Българите все по-често купуват имоти в Гърция

В северната част на Гърция реализирането на имотни сделки с българи не спира да расте. Гръцките банки не отпускат кредити на чужденци за закупуването на имоти в страната, но българските вече го правят.

Най-голям скок в цените в цяла Гърция бележи районът на Кавала, който е най-близо до България и се радва на най-голям интерес от страна на българите. За една година цените там са се повишили с около 40%, като квадратният метър вече достига средно 2000 евро.

Средната цена в района на Солун е с 200 евро по-ниска, а най-скъпо от популярните северни морски дестинации е в Халкидики, където имотите струват над 2500 евро на квадратен метър, с повишение от 12% за една година.