Брокери рекламират скъпи къщи в отлично състояние като обекти за разрушаване

Американски милиардери масово купуват луксозни имения в отлично състояние на цени над сто милиона долара единствено за да ги сринат със земята и да освободят терени за ново строителство в елитни райони като Палм Бийч, съобщават от Уолстрийт Джърнъл. Жилищните сгради, които доскоро определяха стойността на сделката, вече са от второстепенно значение в ожесточената конкуренция за уникални парцели на брега на океана или в планините.

Рекордни сделки за празни терени във Флорида

Един от най-крайните примери за тази тенденция в богатите райони на САЩ е покупката на милиардера от козметичния сектор Уилям П. Лаудер. През март 2023 година той плаща рекордните за времето си в Палм Бийч, щата Флорида, 155 милиона долара за океанското имение на покойния радиоводещ Ръш Лимбау. Основната къща с площ от 2 230 квадратни метра, построена в началото на деветдесетте години на миналия век, разполага с огромен хол по модела на двореца Версай и библиотека с изрисувани херувими на тавана. Още до месец юли същата година новият собственик разрушава сградата до основи.

Палм Бийч се превръща в епицентър на събарянето на къщи с осемцифрени и деветцифрени цени заради високата концентрация на свръхбогати жители и крайно ограничените свободни площи край водата. Преди да открие имота на Ръш Лимбау, самият Уилям П. Лаудер събаря две други къщи върху парцел от около три акра на океанския бряг в друга част на града с намерението да строи свой дом, посочват запознати източници. Впоследствие той се отказва от плана и през 2025 година продава опразнения терен за близо 200 милиона долара на купувач, свързан със софтуерния гигант Microsoft.

В съседния град Маналапан основателят на компанията WeatherTech Дейвид Макнийл също изгражда репутация на инвеститор, който купува и премахва масивни сгради. Наскоро той придобива частично завършено имение за 55,5 милиона долара в непосредствена близост до друг негов парцел на брега на океана. Веднага след разрушаването на постройката милиардерът продава чистия терен за 105 милиона долара по-рано през тази година, твърдят запознати със сделката източници. През юли Дейвид Макнийл купува за 36 милиона долара и събаря още едно имение в Маналапан с площ от 840 квадратни метра, което граничи с основния му дом, за да изгради на негово място частен фитнес център и зелени площи.

Оферти с изкуствен интелект и капризи на пазара

Богатите купувачи отдавна премахват стари или амортизирани сгради, но днес под ударите на багерите попадат огромни и сравнително нови къщи в безупречно състояние, които просто не отговарят на съвременните архитектурни вкусове. Заради растящото търсене брокерите на недвижими имоти променят изцяло подхода си. Те вече рекламират съществуващи луксозни имения директно като обекти за събаряне и използват изображения, генерирани с изкуствен интелект, за да покажат на клиентите как би изглеждал разчистеният парцел.

Показателен е случаят с милиардера Лари Елисън, който пуска отново на пазара своето имение в северната част на Палм Бийч за сумата от 165 милиона долара. Въпреки че къщата в тоскански стил е в много добро състояние, брокерите Джеймс Кени и Пол Канеб от компанията K2 Realty я предлагат като терен за цялостно преустройство, тъй като очакват бъдещият купувач да построи изцяло нов дом по собствен вкус.

Явлението далеч не се ограничава само до милиардерите и имотите за сто милиона долара, а обхваща пазарите в цялата страна с недостиг на свободна земя. Икономисти от компанията Redfin отчитат, че термини като повторно изграждане и стойност на земята присъстват все по-често в офертите за продажба. В квартала „Бънкър Хил Вилидж" в Хюстън, където къщите от средата на миналия век масово се подменят с модерни сгради, над 15 процента от всички обяви съдържат ключови думи за разрушаване, сочат данните на Redfin.

Екологичната цена на новите кухни и бани

Премахването на огромни жилища с цел изграждане на още по-мащабни сгради води до сериозни последствия за околната среда, предупреждава Уилям Падок от консултантската компания WAP Sustainability. Според изчисленията на неговия екип събарянето на къща с площ от 930 квадратни метра и замяната ѝ с имение от 2 800 квадратни метра генерира въглероден отпечатък, равен на годишното потребление на електричество на близо 250 средностатистически американски домакинства.

За свръхбогатите купувачи обаче желанието за перфектен дом надделява над енергийната ефективност и климатичните съображения. В Маями брокерът Дина Голдентайер от агенцията Douglas Elliman споделя, че много от нейните клиенти не харесват стила на къщи, построени преди по-малко от десет години, и при липса на подходяща оферта веднага се насочват към имоти за събаряне.

"Истината е, че тези хора са милиардери и не искат да имат грозни кухни и бани", коментира Дина Голдентайер от Douglas Elliman, цитирана от Уолстрийт Джърнъл.