Новото строителство отчита спад от близо 80 процента

Спекулативните купувачи окончателно напускат имотния пазар в България през първите месеци на 2026 година, съобщават от Darik Business Review. След дълъг период на масови изкупувания "на зелено", секторът отчита сериозно забавяне и пренасочване на купувачите към вторичния пазар и по-достъпните панелни жилища.

Краят на сделките на зелено

Първото тримесечие на годината бележи отчетлива промяна в поведението на пазара. По думите на инвеститора Иво Димовски, забавянето в новото строителство достига до 80 процента, докато цените на строителните материали продължават да растат, като пясъкът бележи скок от 80 на сто.

Иво Димовски: "Говорих с един инвеститор, който прави хубави имоти, на добри цени. Той ми каза, че телефонът му не е звънял от няколко месеца."

Основна причина за охлаждането е оттеглянето на спекулативния капитал. В близкото минало инвеститорите купуваха десетки апартаменти "на зелено" с минимално самоучастие, разчитайки на бърза препродажба с огромна печалба. При сегашното свито търсене и наближаващи плащания към строителите, този бизнес модел вече се оказва губещ.

Иво Димовски: "Преди инвестирах на зелено, вече не. Маржът там вече не е добър, смятайки на колко можем да продаваме."

Вторичният пазар диктува правилата

В момента на пазара оперират предимно хора, които търсят жилище за собствено ползване. Това активизира вторичния пазар, където собствениците определят цените според личните си нужди. Там вече се появяват реални възможности за преговори, въпреки че част от продавачите все още трудно приемат по-ниски оферти заради психологическата бариера на отминалите пикови цени.

Иво Димовски: "Ако преди няколко години си се опитвал да продадеш апартамент за 300 000 евро, сега няма пазар за такъв."

Допълнителен фактор за задържане на относително спокойна пазарна среда са лихвите по ипотеките. Докато в Западна Европа те се движат около 4 процента, у нас остават по-ниски заради огромния обем парична ликвидност. В края на 2025 година сериозни масиви от налични левове бяха депозирани в банките преди официалното преминаване към еврото, което временно потиска ръста на лихвените проценти в страната.

Панелките срещу новото строителство

На фона на растящите цени и свитите площи при новите проекти, старите панелни жилища се оказват спасителен вариант за голяма част от домакинствата заради реалната квадратура, която предлагат.

Иво Димовски: "Панелът ще бъде купуван поне още 10 години. Хората не купуват панел не защото толкова им харесва, а защото това могат да си позволят. Панелките позволяват на 60 квадратни метра да направиш две спални и хол с кухня, което не можеш да направиш в новото строителство."

Експертът дава за пример използваемата площ при съвременните сгради, където 60 квадрата по документи често се равняват на едва 44 квадратни метра светла площ. Ниската брутна доходност от наеми, която пада под 3 процента, допълнително обезсмисля покупката на нови имоти с изцяло инвестиционна цел. Затова купувачите все по-често изоставят илюзиите за лесна печалба и се насочват към двустайни апартаменти с реално търсене и висока ликвидност.