Петко Димитров: Няма срив при цените на жилищата

Спад от 17 процента при сделките с недвижими имоти за първото полугодие на 2026 година отчита Агенцията по вписванията, съобщават от Bulgaria ON AIR. Въпреки осезаемото охлаждане на пазара след влизането на страната в еврозоната, финансовият анализатор Петко Димитров е категоричен, че това е очакван процес и няма абсолютно никакви признаци за криза или срив в сектора.

Край на спекулативните сделки

През изминалата година огромна част от купувачите са бързали да придобият имот, водени от притеснения за рязко поскъпване след приемането на еврото. Според експерта този ефект вече е изчерпан, а цените в момента растат със значително по-бавни и умерени темпове.

„Наблюдаваме охлаждане на пазара със сигурност, като не е неочаквано. Истината е, че много хора, които коментират бранша, опитват да го изкарат като някакъв апокалипсис, срив. Но това е нещо, което всички очаквахме“, обяснява анализаторът.

По думите му спекулантите, които са придобивали жилища с единствената цел за бърза препродажба на по-висока цена, вече се оттеглят от пазара. В момента основните участници са предимно млади хора със стабилни доходи, които търсят дългосрочно решение на своите жилищни нужди, а не бърза печалба.

Вътрешна миграция и качествено строителство

Въпреки общия спад в броя на транзакциите на национално ниво, се наблюдава засилен интерес към по-скъпите имоти и новото строителство. Хората продължават да търсят по-добър стандарт на живот, когато финансите им го позволяват.

„Има една вътрешна миграция. Много хора продават стари имоти в по-периферни квартали на София – предимно панелно строителство или стари тухлени сгради, и купуват нови имоти в затворени комплекси“, посочва Петко Димитров. Той допълва, че инвеститорите у нас поддържат високо качество и не правят компромиси със сроковете, което гарантира стабилността на сектора.

Двустайните апартаменти запазват лидерската си позиция като най-ликвидни на пазара и съответно най-лесни за последващо отдаване под наем или препродажба. Южните квартали на столицата остават силно предпочитани от купувачите, въпреки че активност се регистрира и в северните райони на града.

Ниските лихви стимулират търсенето

България продължава да поддържа едни от най-ниските лихвени проценти по ипотечните кредити в цяла Европа, което служи като сериозен стимул за гражданите да инвестират в собствено жилище.

„Ниските лихви са безспорен катализатор на пазара. Не очакваме в краткосрочен план да растат“, уточнява Димитров.

Банките традиционно изискват минимум 15 процента самоучастие от страна на клиентите при тегленето на заем. Анализаторът отбелязва интересна тенденция – голяма част от купувачите вече разполагат с над 50 процента собствени средства и ползват банково кредитиране само като допълващо финансиране за покупката на желания имот.