Цените на жилищата в Русе и страната скочиха с 15% през 2025 година

Динамично развитие и устойчив ръст на цените белязаха пазара на недвижими имоти в България през отиващата си 2025 година. Данните на Националния статистически институт (НСИ) показват, че жилищата са поскъпнали с над 15% на годишна база, като най-сериозен е ръстът в големите областни градове, включително и в Русе.

Колебанията на пазара в Русе

Пазарът в крайдунавския град премина през интересни амплитуди през годината. През първото тримесечие на 2025 година Русе беше лидер по поскъпване в страната с внушителен скок от 9.0% спрямо края на 2024-та. Последва корекция през второто тримесечие, когато в града беше регистриран спад на цените с 3.1% – тенденция, която се разминаваше с общия ръст в другите големи градове като Бургас и София.

Въпреки колебанията, равносметката в края на годината показва сериозно поскъпване. Жилищата в Русе са увеличили стойността си с 14.7% на годишна база. За сравнение, във Варна ръстът е 19%, в Стара Загора – 16.8%, а в Пловдив – 13.5%.

София с цени над 2000 евро

В столицата средните цени вече трайно надхвърлят психологическата граница от 2000 евро за квадратен метър. Любопитна тенденция е, че старите жилища в София поскъпват с по-бързи темпове (19.8%) в сравнение с новото строителство (11.9%), сочат данните на статистиката. Инфлационният натиск върху сектора остава силен фактор, който поддържа високите нива.

Профил на търсенето

Променя се и профилът на купувача. Според проучване на Realto Group, една четвърт от клиентите през 2025 година са се интересували единствено от ново строителство. Водещ мотив за 29% от хората е желанието да избегнат проблемите с амортизацията и поддръжката на старите сгради.

Наличието на гараж или паркомясто се оказва решаващо за 79% от купувачите, независимо от типа на сградата. Озеленените дворове (52%) и системите за сигурност (30%) също са сред водещите критерии при избор на дом. По отношение на размерите, най-търсени остават тристайните жилища (53%), следвани от двустайните (29%).

Какво да очакваме от 2026 година?

Експертите от сектора гледат към 2026 година през призмата на предстоящото приемане на България в еврозоната. Според прогнози на "Имотека", цитирани от БТА, се очаква допълнителен ръст на цените в диапазона между 5 и 8%.

Анализаторите посочват два основни фактора за тази прогноза – очакваният пазар на умереност и промените в банковия сектор. Намаляването на задължителните минимални резерви на банките вероятно ще стимулира допълнително кредитирането, което е основен двигател на имотния пазар.