Подготвяме се за "имплозия" на пазара на недвижими имоти

Приемането на еврото ще доведе до сериозни последици за българските граждани, като най-драстичната промяна ще бъде удвояването на лихвите по ипотечните кредити. В авторитетен анализ за имотния пазар, Димитър Самодумов предупреждава, че страната ни е на прага на "имплозия" на пазара на недвижими имоти след влизането в еврозоната.

"Ще се удвоят лихвите по ипотечните кредити в България. И те ще се удвоят, защото се сменя начинът, по който формулата ще се смени," обяснява Самодумов. Според него, в момента формулата в България за изчисляване на ипотечните кредити е базирана върху цената на депозитите, която е ниска поради големия излишък на капитал в банковата система.

България разполага с около 9-10 милиарда лева повече в депозити, отколкото раздадени кредити в банките. "Това означава, че ресурсът, капиталът в България е евтин. И ние го виждаме на живо. Ипотечно кредитиране от под 2,5% се намира. Не е особено трудно," посочва експертът.

В еврозоната ситуацията е коренно различна. Големите търговски банки теглят капитал от Европейската централна банка на лихвени нива, определени от нея, които са значително по-високи. "Средните нива на лихвите, и това може да го видите в страницата на Европейската комисия, в частта статистики, са над 4,5% средно ипотечно ниво за цялата еврозона. При нас ние сме на половина в буквален смисъл на думата," обяснява Самодумов.

След влизането в еврозоната нашите банки ще могат да пласират депозитите си, където намерят за добре. "Защо аз да дам кредит на 2,3%, като мога да дам на 4,7%? Естествено, че няма да получиш финансиране на 2,3% повече," пояснява той.

Според експерта, това ще се отрази и на месечните вноски по кредитите: "Ако вие внасяте в момента месечна вноска от 1800 лева, тя ще стане 2300-2200 лева, зависи от банката ви, от таксите и от застраховката ви. Но тя ще се качи с около 25-30% нагоре."

Последствия за имотния пазар

Строителният сектор вече реагира на предстоящите промени. В София разрешителните за строителство за миналата година са само една трета от тези, издадени две години по-рано. "Пловдив, Варна и Бургас настигнаха София по квадратури. Причините са две: скъпото финансиране и пречките от страна на общината," коментира Самодумов.

Експертът не вижда положителни страни от влизането в еврозоната към днешна дата: "Няма да обменяш евро, като отиваш извън България - това е страшно! За 4,5% лихва по ипотеката е едно ходене до обменното бюро. Доста скъпо."

"България има най-ниското съотношение БВП към дълг в целия европейски съюз. Италия е над 200%, Германия е на 86% и расте нагоре. Франция е фалирала в буквалния смисъл на думата. В момента се подготвя спасителен пакет, който ще се плати от еврозоната. Т.е. ние ще платим за социалните услуги там, макар че сме само 1,6% от икономиката на ЕС," заключава Самодумов.

Алтернативи и прогнози

Експертът съветва инвеститорите и собствениците на апартаменти за отдаване под наем да ги довършат, подготвят и отдадат: "От догодина наемите ще растат нагоре. Няма начин да загубите от имота. Това е добрата новина."

"Така че, когато няма пазар на продажби, има пазар на наеми," обобщава Самодумов, предупреждавайки, че от утре, 1 януари 2026 година, финансирането ще стане значително по-скъпо.