Деян Недков предлага нов търг при отказ на победителите

Кандидатите за наем на общински помещения в Русе скоро може да се сблъскат с драстично по-високи финансови изисквания, за да участват в наддаванията. Проект за промяна в Наредба №1 за общинската собственост предвижда първоначалният депозит да скочи от досегашните 1 до 5 месечни вноски на масивните 6 до 12 наема. Идеята е внесена официално от общинския съветник от "Свободни демократи" Деян Недков и цели да пресече порочните практики при провеждането на търгове.

Вратичката за спекуланти

Според настоящите правила, ако спечелилият търга кандидат се откаже от подписване на договор, процедурата автоматично се прехвърля към втория класиран. Ако и той се оттегли, имотът отива при третия в списъка. Тази система създава перфектни условия за предварителни договорки и изкуствено отстраняване на реалната конкуренция.

Практиката показва, че често първите двама участници наддават агресивно до нереалистични суми, за да откажат останалите кандидати, след което се оттеглят. Така третият участник, който е част от същата схема, получава атрактивния имот на в пъти по-ниска цена.

„Бяхме свидетели на такова скоро, когато на провел се търг за отдаване на атрактивен общински имот двама кандидати наддаваха много агресивно, но след това се отказаха, давайки възможност на третия да получи имота на тройно по-ниска цена“, мотивира се Деян Недков в своето предложение до местния парламент.

Нов търг при провал

За да се затвори тази схема, Недков предлага пълна промяна в процедурата. Ако първият и вторият класиран не подпишат договор и изгубят депозитите си, общината вече няма да предлага обекта на третия поред, а ще прекратява процедурата. Вместо това кметът ще бъде задължен да организира напълно нов търг, който да започне отново от началната тръжна цена.

Соленият депозит като филтър

Вторият удар срещу фиктивните кандидати е именно вдигането на депозита. В момента ниските такси за участие позволяват на недобросовестни играчи да блокират процедурите с минимален финансов риск за самите тях.

„Когато депозитът е нисък, той не представлява съществен риск за участниците. Това насърчава лекото отношение към процедурата. Увеличавайки депозита на стойност 6-12 месечни наема, общината гарантира, че на търга ще се явят само лица, които имат сериозен бизнес план за имота“, аргументира се общинският съветник.

Очаква се задържането на по-високите суми от отказалите се фиктивни победители да компенсира Община Русе за загубеното време и пропуснатите ползи от празните имоти, докато се организира новото наддаване. Проектът за промяна на Наредба №1 е публикуван за 30-дневно обществено обсъждане, след което ще бъде гласуван от Общински съвет - Русе.