Средната цена в София достигна 2500 евро на квадратен метър

Пазарът на недвижими имоти у нас продължава тенденцията на поскъпване, като прогнозите за 2026 година сочат нов ръст от около 10 процента. Въпреки присъединяването на България към еврозоната, търсенето остава активно, а средните цени на квадратен метър в София се движат в диапазона между 2200 и 2500 евро, съобщи инвестиционният експерт Евгени Василев, цитиран от "Bulgaria ON AIR".

"Няма да има тези ръстове, които генерирахме в последните години, но не очаквам и спад на цените", заяви Евгени Василев. Според него най-важният фактор остава фундаменталното търсене, което все още не е напълно задоволено от наличното предлагане в страната.

Криза в градската среда

Една от най-тревожните тенденции е огромната разлика между цената на имота и качеството на заобикалящата го среда. Квартали като "Кръстова вада" и "Манастирски ливади" се застрояват с изключително бързи темпове, но инфраструктурно изостават драстично. Жителите в тези райони често се сблъскват с проблеми с тротоарите, пътищата, канализацията и дори редовното снабдяване с вода и електричество.

Според експертите България изостава сериозно от Западна Европа по отношение на градската инфраструктура, което прави новите жилища по-малко привлекателни в дългосрочен план, въпреки високите им цени.

Новият профил на купувача

Българите стават все по-взискателни и вече масово търсят по-големи жилища – предимно тристайни и четиристайни апартаменти. Младите купувачи проявяват засилен интерес към покупка "на зелено", тъй като искат сами да обзаведат домовете си според съвременните стандарти.

Най-търсените райони остават центърът, широкият център и южните квартали на София. Статистиката показва, че около 70 процента от купувачите избират имот в района, в който вече живеят или са живели досега.

Риск от недостъпност

Сериозно предизвикателство пред пазара остава достъпността. Ако доходите на населението не растат със същия темп като цените на имотите, те рискуват да станат напълно недостъпни за голяма част от обществото. В Европа вече се прилагат оперативни програми за изграждане на сгради с достъпни жилища чрез местната власт – практика, която тепърва може да стане актуална и у нас.