Четворен ръст на чуждестранните инвестиции в имоти в Черна гора
- Редактор: Диляна Маринова
- Коментари: 0
Появяват се и купувачи от неочаквани региони
Преките чуждестранни инвестиции в недвижими имоти в Черна гора отбелязват силен и стабилен растеж, като само през второто тримесечие на 2025 година са достигнали 113,5 милиона евро. Това представлява увеличение с 21 процента (20 милиона евро) спрямо същия период на предходната година.
От 2019 година насам инвестициите в сектора са се учетворили, а средната цена на квадратен метър се е увеличила с приблизително 50 процента. Само за последните три години (от 2022 година насам) тя е нараснала от 1346 до 1943 евро за ново строителство, според данни от края на 2024 година.
Основните чуждестранни инвеститори идват от Сърбия, Турция, Съединените американски щати, Германия и Кипър. Сърбия е водещ партньор с 19,2 милиона евро вложения, следвана от Турция с 16 милиона евро и Съединените щати с 13,8 милиона евро, въпреки прекратената програма за така наречения „златен паспорт“. Германия е инвестирала 11,5 милиона евро, а Кипър - 5,3 милиона евро.
Русия остава сред присъстващите на пазара, макар и с намалено участие – 4,7 милиона евро. Интересът се разширява и към нови региони. През тримесечието са регистрирани инвестиции от Казахстан (706 000 евро), Австралия (485 000 евро) и Оман (14 700 евро), което показва глобализиращ се интерес към черногорския пазар на имоти.
Интересен момент е, че паралелно с инвестиционния ръст, се наблюдава и известна динамика в продажбата на вече придобити активи. През второто тримесечие на 2024 година са изтеглени 14,7 милиона евро – равностойни на 13 процента от общата стойност на новите инвестиции за същия период. Сред страните, които се освобождават от активи, са Сърбия (4 милиона евро), Грузия (1,8 милиона евро) и Великобритания (1,7 милиона евро).
Въпреки тези продажби, ценовите нива при луксозни имоти като "Porto Montenegro", "Luštica Bay" и "Kolasin" остават значително по-високи и устойчиви на пазарни колебания.
Важно уточнение е, че преки чуждестранни инвестиции не се отнасят до индивидуални покупки на апартаменти или къщи от физически лица. Това са дългосрочни капиталови вложения от компании и институции, насочени към развиването на нови проекти и инфраструктура. За частните инвеститори обаче тази статистика служи като ясен индикатор за здравословното състояние и доверие в пазара.
